房地产下猛药，多个城市取消住房限购，能逆转下滑的房地产吗？

房地产的重要性在今天来看已经不言而喻，尤其是遇到经济下行周期，房地产对经济的拉动作用非常明显，作为曾经占GDP近四分之一的支柱型产业，房地产的一举一动可以说都和宏观经济密切相连。

因而，当房地产开始不景气的时候，牵扯到的面积和影响的范围也就更广，不仅仅是地方收入，同时还影响着GDP和经济的走势。

在这样的大背景下，维系房地产的稳定和健康发展就显得至关重要。

这其中就包括取消延续数年来的住房限购。

就在最近，华东又有两大城市开始全面取消当地住房的限购，以重振几乎已经陷入冰冻的房地产市场，从而推动整体经济复苏向上。

这样算下来，国内已经有好几座城市全面取消住房限购，其中包括济南、青岛、沈阳、大连、南京、东莞、佛山、嘉兴等地。

济南住房和城乡建设局发布通知称，济南市对当前房地产调控进行调整，是为保持该市“房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需要，进一步提振市场信心。”

青岛住房和城乡建设局也发布通知，全市取消房地产限购。此外，对住房上市交易也作了修订，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

而在更早之前，南京、沈阳和大连，已经率先打响了全面解除房地产买卖限制措施的第一枪，而像嘉兴这样规模相对较小、但房地产行业在经济中占比较高的小城市，则早已经开始全面解除购房、售房限制措施。

房地产曾是我国经济的一个重要支柱，在GDP中的占比高达四分之一，圈地卖地也曾是地方一个重要的收入来源之一。

但本质上，房地产又是一个极其依靠城镇化和人口结构的行业，一旦供需关系失衡，房地产自身的风险，可能会比房地产所带来的收益要大得多。

而到了今天，房地产更是成为了大而不能倒的一个象征性行业，尽管许多人背负沉重的房贷，房子也压垮了许多年轻人对未来的美好幻想，但即便如此，房地产可能也不能“倒”，原因无他，只因风险太高。

因此在今天，当房地产各项数据开始下滑的时候，解除各大城市购房售房限制，可能就是振兴房地产行业，从而推动整体经济复苏向上的一个重要举措。

而在这之前，住房贷款利率、认房不认贷都已经出现了一些调整，目的都是为了刺激楼市复苏。

除此之外，从9月15日开始，下调金融机构外汇存款准备金率两个百分点，即外汇存款准备金率从现行的6%下调至4%。

这是为应对经济持续低迷和地产债务危机而推出的又一个刺激经济措施的举措。

总的来说，外汇存款准备金率指的是金融机构交存央行的外汇存款准备金与央行吸收外汇存款之间的比率。下调这一比率可以释放更多外币，增加外汇市场的外币供应。

另外，根据财新的报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已经自9月8日取消，目前超出指导价的房源已经可以正常对外展示。

这一系列的操作，可能也预示着，在不久的未来，可能会全面取消房地产的限售、限购和限价。

按照今天一些城市的最新举措来看，限售和限购几乎已经取消了，接下来就只剩下这个重磅炸药限价，如果取消房地产限价，不知道会对真实的房地产市场，让市场自身发挥作用的时候，到底会起到什么样的效果。

这一点，我们完全可以拭目以待。

接下来，预计会有越来越多的城市取消住房限购，但考虑到如今的经济实力和人们对房地产自身的刚需，这可能会让房地产很难持久增长。

本质上，房地产是靠人口驱动的，需要源源不断的刚需，才能够撑起投资住房的商业价值，但我们现在的人口已经开始进入老龄化，新生儿不断减少，加上房地产自身的漫长寿命，这也几乎说明了，房地产未来的上升空间是没有的。

如今的各种住房限购、限价的取消，在我看来可能也仅仅只是时间问题，如果房子都没人买的时候，限购和限价自然也失去了本来的意义。

如果说以一个长远的眼光来看，还有什么能够扭转下滑的房地产行业的话，那就是人口，持续不断的新生人口，能够带来新的需求。

除此之外，收入的提高和房价的下降，可能也会影响房地产自身的市场潜力。

今天的结婚率低，生育率，其中有一个很大的原因，就是越来越多的年轻人，收入根本不太够养家糊口，养育和结婚成本太高。

因此，取消限购和限价，能够在一定程度上指标，短期内对楼市可能会有一定的提振作用，但长期来看的话，最终还是要靠收入和对房地产的需求来决定。

如果人口结构没有变化，甚至老龄化越来越严重，而房价依然很高收入偏低，那么房地产长期来看，则很难有一个特别大的提振。

说到底，任何利好措施的激励一定都是短期性的，长期来看，房地产能否扭转，还是要靠人口和需求。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。