福星股份： 构建“城市更新”与“碳中和”双轮驱动新格局 实践稳健经营发展思路

2023年以来，中央多次强调在超大特大城市推进城中村改造。4月28日，中共中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过，意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。

相关专业人士表示，房地产旧时代走向终结，超大特大城市的发展正在由“增量扩张”转为“存量更新”，政策方向也将从需求端刺激逐步转向供给侧改革。

在21个超大特大城市中，部分城市已出台城中村改造相关规划。其中就包括了内陆新一线城市武汉。年初，武汉市委市政府特实施“2023年城市更新年”行动，并印发了《武汉市城市更新行动方案》，划定32片重点更新单元，计划通过3~5年，实现城市面貌整体提升。近期，武汉市发布了《2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划的通知》，2023年将全面推进41处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造，全年完成城市更新1421.02万平方米。

目前，武汉的城市建设水平位居全国前列，其中功不可没的当属武汉城中村改造龙头企业福星股份。面对一系列政策利好，福星股份将迎来发展新风口。

深耕城市更新 见证武汉发展

在业内有句佳话，“一个福星惠誉，半部武汉旧城改造史”，这既是对福星股份城中村改造成就的高度概括，也是福星股份市场发展的一个缩影。在城市化的进程中，武汉有两个特点，一个是大，指的是面积大，被称为“大武汉”，另一个是发展不均衡，被戏称为“中国最大的县城”。武汉的面积大，给了城市发展更大的纵深，“脏乱差”的标签又制约了武汉的发展，福星股份作为湖北区域民营房地产龙头企业，承担起武汉城市发展的历史重任，参与并建设一系列的城中村改造项目，为武汉的发展贡献自己的一份力量。

据了解，福星股份是最早参与武汉市“三旧”改造的房地产公司之一，先后参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、 二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。经过二十多年的深耕，福星股份在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了三角路村、团结村、和平村、贺家墩村、红桥村、姑嫂树村等多个大型城中村改造，在城中村原址上相继打造了水岸国际、月亮湾壹号、国际城、东湖城、福星城、红桥城、星誉国际、福星华府等一系列标杆项目，大大改善了居民的生活环境，提升武汉城市形象。

近年来，尽管楼市成交日益低迷，福星股份却凭借其出色的产品设计能力、全过程品控管理能力以及快速交付能力屡创佳绩。从“冬天里的一把火”月亮湾壹号到“逆势开盘热销”的福星华府·琛境，公司创造了一个又一个的楼盘奇迹。福星惠誉月亮湾壹号位于武昌内环滨江板块，2022年该项目多次开盘即售罄，并夺得武汉楼市年度豪宅销冠。今年8月，福星华府·琛境首开热销124套，折前销售总额超3.35亿元，去化率达七成。上半年全国楼市高开低走，进入夏天以后可谓极其平淡，武汉楼市整体开盘去化率低于20%，而福星华府琛境首次开盘去化率却超七成，为寒冷的地产市场注入了一丝活力。

财务持续稳健 定增加速增长

伴随一批城中村项目的推进，一个个明星楼盘的入市，福星股份穿越行业周期，获得稳健发展。8月31日，公司发布中报业绩，上半年公司实现营收约34.06亿元；实现净利润7477万元，同比增长0.9%；房地产业务毛利率为31.59%，同比增长16.06%，上半年公司星誉国际、咸宁福星城、岳阳龙庭尚府等项目竣工楼栋按计划顺利交付。

在地产行业下行的背景下还能获得如此业绩实属不易。公司表示，福星股份房地产业务主要聚焦于武汉市区的城中村改造和旧城改造，而武汉市区核心地段资产价值有保障，不容易受到整体市场下行的冲击，这也是福星股份上半年能实现净利润增长的原因之一。

作为区域性的龙头企业，福星股份并不局限于此。目前公司也同时在四川成都、 陕西西安、浙江余姚、北京等地区进行积极布局，2023上半年，公司在华北地区以及其他地区实现销售收入分别较上年同期增长21.33%、112.13%，可见公司“聚焦重点区域、优化全国布局”的战略初见成效，经营规模逐步扩大。

房地产旧时代已过去，因此稳健经营、提升核心竞争力与抗风险能力也将成为房企未来的主旋律。基于对资金筹措、销售回款等方面的良好把控，福星股份持续展现出经营的稳健性，并保持着安全健康的财务表现。近年来，福星股份的资产负债率、净负债率持续下行，有息债绝对规模也逐年下降，2023年上半年末净负债率下降至49％，进入非常健康的区间。

凭借稳健的财务表现，福星股份连续多年获得“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”的荣誉称号，并在房地产“三支箭政策”落地后，成为首批定增获得批准的房地产上市企业。公告显示，此次定增将推动红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施。公司表示，本次募投的两个项目均已动工在建，若定增顺利落地，在充裕资金的加持下这两个棚改项目有望提速推进。

长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，在政策支持下，房地产行业的发展前景依然可观，旧改龙头福星股份将实现可持续发展。

布局新兴赛道 再添发展动能

今年以来，国内多次会议提及碳中和。7月11日，中央全面深化改革委员会第二次会议指出，把绿色低碳和节能减排摆在突出位置，建立并实施能源消耗总量和强度双控制度，有力促进我国能源利用效率大幅提升和二氧化碳排放强度持续下降。 7月17日，全国生态环境保护大会指出，要积极稳妥推进碳达峰碳中和，落实好碳达峰碳中和“1+N”政策体系，构建清洁低碳安全高效的能源体系，加快构建新型电力系统，提升国家油气安全保障能力。 9月2日上午，国家主席习近平在北京向2023年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会发表视频致辞时指出，建设全国温室气体自愿减排交易市场，支持服务业在绿色发展中发挥更大作用。

我国提出“双碳”目标,既是对国际社会的庄严承诺,也是我国经济高质量发展的内在要求。一个优秀的公司，总能把握时代的脉搏，顺应社会发展潮流，承担企业的社会责任，福星股份也不例外。福星股份在立足房地产行业同时，也在积极探索新的发展领域，培育公司的第二成长曲线。

当“双碳”政策成为国家战略，成为经济转型升级的新动能时，福星股份借助原有金属制品业务切入新能源赛道。年初，福星股份依托现有钢帘线生产工艺与设备，开发建设碳基金刚线母线项目，金刚线位于光伏产业链上游，主要用于光伏硅料切割环节，是硅片切割重要辅材，目前项目处于试生产阶段，生产样品已送下游多个厂家试用，该项目的实施将进一步提升金属制品业务盈利能力。

福星股份在依托现有产线的同时，也在积极整合资源，借助外部力量，实现强强联合。8月23日，福星股份宣布将对外投资设立福星宝碳湖北环境能源科技有限公司，布局碳中和相关业务，目前主要以低碳指标开发，包括分布式光伏、甲烷利用和森林碳汇等领域，此外还涉足碳基金。

2021年7月16日，全国碳排放交易市场开市以来，武汉作为全国碳排放权注册登记系统所在地，对碳产业集聚具有很强的吸引力。福星宝碳又落地武汉，将有机会分享这一行业红利。

学界预测，中国的碳市场有可能发展成为市场规模超过5,000亿元人民币的重要交易市场，并有更多与碳有关的金融产品。随着双碳政策的深入，各市场主体对碳市场关注度越来越高，碳资产的影响力与价值越来越受到关注和认可。

专业人士认为，福星股份布局碳中和产业，与城中村改造主业形成双轮驱动新格局，在稳健经营的发展思路下，将助力公司实现新的起飞。