王府井、CBD、三里屯…谁才是北京最贵的商圈？王府井

2023年，北京提速国际消费中心城市建设，“国际范”成为《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》中提出的重要打造方向。

赢商网联合北京市商务局推出2023北京商圈系列盘点报道，带领大家探寻北京商业市场的国际化元素和奢侈品聚集地。

来源丨商业地产观察

作者丨刘玉萌

图片来源丨项目官微、视觉中国(15.360, 0.03, 0.20%)

虽然许多国际大牌动辄便有百年历史，但它们进入中国市场的时间并不算久。改革开放的浪潮席卷全国之时，才给奢侈品进入中国提供了合适的契机。20世纪80年代是中国奢侈品市场的起步期，20世纪90年代开始，大牌国际奢侈品开始批量进入中国。

《2022中国奢侈品报告》数据显示，2022年中国人奢侈品市场销售额最终实现9560亿元人民币，在全球奢侈品市场占比高达38%，中国人依然是全球奢侈品消费的最重要力量。在国内国际双循环的背景下，以奢侈品为核心的高端消费也是中国拉动内需的一大动力。

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CBD商圈

作为北京对外开放前沿和北京国际化“金名片”，北京CBD汇集了大量外资企业和跨国公司地区总部。北京培育建设国际消费中心城市两年多以来，CBD商圈正加速聚集消费新产品、新品牌、新业态，努力打造“千亿级规模世界级商圈”。

国贸商城是北京知名的高档综合购物中心之一，23万㎡的商业体量为消费者提供了全面而广泛的选择。

1990年开业以来，国贸商城历经多次焕新升级，2019年，国贸商城南区全新国际精品区开业，众多国际一线品牌旗舰店面向东长安街延长线和东三环，随之而来的还有名表区。

场内各区域全线贯通，动线布局更为合理，业态品牌组合更为丰富。目前，其店铺总数超过460家，更加丰富的业态品类也使其能兼容“高端”和“亲民”。

作为北京最名副其实的重奢场，北京SKP以其销售额和密集的奢侈品牌排布而闻名，是国内规模最大、品牌最多、定位最高的奢侈品店和百货店之一，也是一个汇集与分享国际精品的“圣地”。据媒体报道，北京SKP从2011年开始蝉联国内商场销售榜冠军，去年北京SKP销售额超230亿，再度位居榜首。

近两年来，北京SKP五层完成了新调整，聚焦奢侈品童装，并引入高端运动户外品牌，还开辟了新的餐饮区域。与此同时，许多高端国际品牌依然选择将首店落位于北京SKP，比如项目在今年上半年引入了Penhaligon"s潘海利根全国百货首家限时店、LOEWE罗意威香氛北京首店、梵诗柯香全国百货首店等等。

以国贸商城和北京SKP这两个重磅项目为首，奠定了北京CBD商圈浓厚的国际化和高端化的商业氛围，商圈内的更多项目也正在自我调整和升级中寻求发展。

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王府井(21.200, 0.17, 0.81%)商圈

王府井大街是一条闻名中外的百年“金街”，也是北京消费的一扇窗，但随着诸多潮流商圈的崛起，王府井商圈也发现了自身的局限，2019年，王府井步行街向北延长了344米，随之延伸的还有王府井更具特色、更加高端、更国际化的视野。多个项目陆续改造升级，同时吸引全球知名品牌落地、不断挖潜文化消费吸引力、重塑王府井商业IP影响力。

去年发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》中，王府井与西单、前门一同被规划为四大国际消费体验区之一，北京市将以王府井为抓手打造千亿规模商业消费集聚区。

在很多消费者心目中，2017年开业的王府中环是商圈内购物体验最佳的购物中心，商场硬件条件好、购物氛围佳、卫生间干净舒适。项目开业之初，有20个品牌是首次进入北京或中国市场。而随着北京各个商圈格局逐渐变化，王府中环也开始改变自身的站位，比如B1品牌大换血，引入数个潮流时尚品牌。

值得注意的是，项目近日在首层引入了更多奢侈品牌，包括BUCCELLATI布契拉提限时店、BURBERRY博柏利新店、PRADA普拉达精品店、VALENTINO华伦天奴限时店、路易威登快闪店等等，并将数个首层的奢侈品品牌都打造成了双层门店。

一番调整后，王府中环在零售方面转变成以奢侈品牌为主、时尚潮流品牌为辅的结构，项目加码重奢品牌的趋势已成定局。

紧邻长安街的东方新天地(21.320, -0.58, -2.65%)汇集了众多高端腕表和服饰品牌，尤其是集中了OMEGA欧米茄、MIDO瑞士美度表、LONGINES浪琴表、TAG Heuer泰格豪雅、BLANCPAIN宝珀、RADO瑞士雷达表、HUBLOT、ULYSSE NARDIN雅典表、CITIZEN西铁城、Seagull海鸥表等名表品牌。

今年以来，东方新天地引入了老庙、周生生等黄金珠宝新店，同时，项目近日新围挡了著名箱包Samsonite新秀丽、米休缇MISUITY女装、奢华女装Song of Song歌中歌、意大利服装CALZEDONIA等高端零售品牌。

去年初，百年老店东安市场焕新升级为“买手制”百货东安睿锦亮相，集结超600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌。今年年底，王府井大街南端的城市更新项目、瞄准Z世代群体需求的“新国潮”购物中心王府井喜悦也有望正式开业，为商圈带来更多新鲜血液。

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三里屯商圈

在很长一段时间里，三里屯都是首都时尚潮流的代名词，三里屯太古里吸引了众多潮人，在京城刮起历久弥新的潮流旋风。而随着崭新的艺术装置八月初在此亮相，三里屯太古里将品牌口号正式升级为“潮不停流”，为其2023年以来加快的调整步伐增添了注脚。

快时尚品牌和运动品牌曾经是三里屯太古里的引流利器，如今，南区门神位置已从优衣库变成了Gentle Monster旗舰店，优衣库移至西区开出全球旗舰店，曾经的门面之一、瑞典快时尚品牌H&M的旗舰店也于今年6月停止运营。实际上，去年至今，已经有JUICE、Champion、MADNESS、Off-White等曾经备受欢迎的潮牌撤离三里屯太古里。

从南区到北区，一系列动作都证明，三里屯太古里正在将定位向高端化转型。如今，项目北区正在进行大刀阔斧的改造，路易威登和迪奥的独立独栋旗舰店即将开业，据说北京首家爱马仕之家也已在规划中。

在三里屯太古里的发力下，北京高端消费市场版图或将重新洗牌。同时，“新工体”回归以来，“体育+”也在助力三里屯商圈热度持续攀升。未来，在新工体的商业部分，将引入时尚奢侈品、运动体验、特色餐饮、潮流服饰等众多业态，带动三里屯商圈再上新台阶。

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燕莎蓝港商圈

北京东三环路边的亮马河畔，燕莎友谊商城与第二、第三使馆区毗邻，自带“国际范儿”。作为中国政府批准的首家开业的中外合资商业零售企业，项目自1992年开业以来，以高档的定位、国际化的品牌和独特的经营风格，曾经位列北京引领都市现代生活方式的首屈一指的大型高档零售商场，联合项目周围高端酒店所形成的燕莎商圈也由此而来。

近年来，面对复杂多变的市场环境和日益激烈的行业竞争，燕莎友谊商城的市场地位有所下降，项目也将迎来改造升级，试图围绕国际生活方式，凸显国际时尚潮流元素，提升亮马河北侧的商业氛围。

在亮马河以南、朝阳公园西北部，SOLANA蓝色港湾以独特的自然景观、艺术气质的欧式小镇建筑、国际化品牌组合、以灯光节为代表的文化IP以及贴心的高品质服务，成为北京商业市场中的一个地标式购物中心，以及高品质家庭客群休闲消费和城市微度假目的地。

近两年，配合北京亮马河国际风情水岸的打造，SOLANA蓝色港湾完成了亮马河景观带配套升级、铜球广场风情化改造升级，和临街商户外摆升级，并试图借助委托万达商管以轻资产方式运营管理项目，提升运营水平和收益。

2023年，朝阳区以商圈建设为抓手，围绕国际消费中心城市主承载区建设，全力打造“一纵一横一核”朝阳消费版图。燕莎蓝港商圈，在纵向上位于“14号线商业带”之上，在横向上毗邻“亮马河国际风情水岸”。未来，随着定位于“城市文化生活空间”的莱太·AT9入市，将大幅提升第三使馆区的商业配套水平，进一步激发商圈活力。

2023年，在北京各大重点商圈持续提质升级的大背景下，向高端化转型成为北京多个购物中心的共识。定位于大众化的购物中心，也乐于引入高化品牌旗舰店或高端运动品牌来提升整个项目的调性。

从硬件水平到服务质量，从场景空间到运营管理，从多元业态到首店品牌，北京的购物中心在营造国际范儿和高级感的道路上，必将给消费者创造出更多惊喜。