东融解读：从三部委联合会议到LPR调整，存量房贷利率会下调吗？

8月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,东融了解到,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR较上一期下降10个基点,5年期以上LPR保持不变。

此信息公布后,立刻在全网引起热议。“存量房什么时候降?”“已经买过房子的人,利率还能降吗?”“我怎么这么倒霉,摊不到好时候!”……下调存量房贷利率呼声高涨。

存量房利率到底能不能降?大家别着急,我们一起理一理政策导向,找一些端倪。

三部委联合会议解读

就在8月20日,央行、金融监督管理总局、证监会等三部委罕见加班表态!回应了市场颇为关心的房地产信贷政策、地方债务风险化解等焦点话题。房地产业作为国民经济的支柱产业,金融相关支持备受关注。结合近期的政策动向,此次三个部门一起联合召开会议,并提及“统筹”,对于房地产、金融等各部门协作具有非常大的指导意义。

会议有两点提法我们来重点关注一下:

①要继续推动实体经济融资成本稳中有降,规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

②发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用,增强金融支持实体经济的可持续性,切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

其中,“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”,主要是指当前新、老房贷利差偏大,接下来或将启动存量房贷利率下调,遏制“提前还贷潮”,稳定房贷市场秩序。结合此前央行关于存量房贷利率下调表态由「支持和鼓励」到「指导」,种种信号都表明——存量房贷利率是有机会降低的。

8月LPR再调整

从今年8月中旬开始,LPR的下调似乎就已“箭在弦上”,呼声高涨。尤其是随着MLF操作的开展,市场认为“降息”也将随之落地。然而,就在今天早上,央行发布最新一期LPR数据,5年期以上LPR与上期持平,依旧为4.2%,1年期LPR下调10个基点,从3.55%降为3.45%。

5年期 LPR维持不变,看似不及预期,却似乎又在情理之中。

对此市场普遍猜测,存量房贷利率打折准备中。此前,早就有一批城市的房贷利率低至3.7%,甚至极个别已经到了3.6%,但低利率也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖,可见降息的边际效应已经降低了。今天公布的5年期贷款市场报价利率维持不变,暗示不能单靠降息救市,大招或许正在筹备且准备落地中。

反观市场,从上个月月底到现在,都还处在发声表态的状态,但落地细节寥寥。此次5年期贷款市场报价利率维持不变,其实是好消息。若再降利率,对激活市场没什么好处,很可能导致还未买房的人想着9月份、10月份还有机会降,观望楼市。不出意外,8-9月应该还有一波楼市刺激政策。

近日,从中央到省级地方,关于房地产信贷政策动作频频! 从央行发文指导商业银行依法有序调整存量房贷利率,到央行、金融监督管理总局、证监会等三部委“加班”表态规范贷款利率定价秩序,下调存量房贷利率呼声高涨。东融了解到,更是有各大银行内部消息流出称正在“积极准备”,这些迹象都表明:存量房利率大概率是要降的。这不仅是楼市、经济发展问题,更是关乎到民生的大事。存量房降利率,值得期待!