日本酒店业成海外投资者新目标 今年已获投资20亿美元房地产

受中国游客回归提振的日本旅游业繁荣，以及40年来最高水平的通货膨胀，推动了日本酒店投资的迅速发展。

根据MSCI Real Assets的数据，到目前为止，2023年外国投资者在日本的酒店交易上花费了20亿美元，是亚洲商业地产领域花费最多的，并且这已经超过了2022年全年的14亿美元。

据了解，游客对住宿的强劲需求和不断上涨的物价为投资创造了理想的环境。在通货膨胀的环境下，酒店有能力实时改变房价，这使得它们比可能会被较低的租金锁定多年公寓、写字楼或仓库更具吸引力。最重要的是，日元疲软使日本对寻求划算交易的游客和投资者更具吸引力。

私募股权基金昂科威投资管理公司(Envision Investment Management)首席执行官Kenny Ho表示：“我们正在积极寻找新的收购机会。”该公司专注于日本和中国台湾的增值房地产投资。“随着日本旅游市场吸引越来越多的国际游客，酒店市场将能够增长和多样化，以满足不同类型的住宿需求。”

与疫情前相比，赴日游客的消费增加了。根据日本旅游局的消费数据显示，这些钱大部分都花在了住宿和酒店上。在经历了多年的通货紧缩之后，不包括能源和新鲜食品在内的核心价格正以1981年以来最快的速度增长。

这些因素表明，日本酒店业还有更大的扩张空间。根据房地产数据提供商CoStar的数据，日本的游客数量和酒店入住率仍低于2019年的水平，但今年上半年的平均每日房价平均比2019年上半年高出16%。

黑石集团(Blackstone Inc.)日本房地产业务负责人Daisuke Kitta本月早些时候表示，酒店是优先收购的“首选”。据了解，这家全球最大的另类资产管理公司在出售了超过45亿美元的日本房地产资产一年之后，如今重新开始寻找收购对象。

不仅如此，上个月，由高盛资产管理公司、阿布扎比投资局(ADIA)和新加坡SC Capital Partners组成的财团斥资约9亿美元收购了27处房产。今年夏天，加拿大私募股权公司BentallGreenOak同意收购福冈的丽思卡尔顿酒店;KKR & Co. 和香港的基汇资本(Gaw Capital)也在春季宣布了收购东京凯悦酒店的交易。

当然，目前在日本投资酒店，也并非全无风险。房地产服务公司第一太平戴维斯就认为，日本酒店业面临着持续的挑战，尤其是日本长期存在的劳动力短缺问题在酒店业更为严重，可能会阻碍酒店的业务和盈利能力。

但即便如此，海外投资者眼下仍在蜂拥而至。根据摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据，海外投资者对日本酒店的支出创下近10年来的最快增速，并在日本酒店交易中所占比例达到2014年以来的最高水平。

房地产经纪公司Japan Property Central KK的首席执行官Zoe Ward正在与几位预算高达1亿美元的新加坡客户合作，这些客户希望尽快在日本购买商务酒店。

Ward称:“我们面临的问题是供应非常少，竞争非常激烈，因为每个人都在主要旅游区寻找同样类型的酒店。”