越秀服务再提1亿平方目标：收并购面临挑战 更倾向于外拓增加规模

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8月22日，越秀服务发布2023年中期业绩。财报数据显示，2023年上半年，越秀服务实现营收15.12亿元，同比增长38.7%，股东应占盈利2.48亿元，同比增长17.5%。

当下，地产行业正在经历调整期，不少曾经的龙头房企均出现流动性问题。在业绩会上，越秀服务董事会主席林峰谈到，在此背景下，物业管理行业抗周期性还是比较强，可以穿越经济周期。从越秀服务的角度来看，随着母公司越秀地产新项目的交付，公司在管面积可持续增长性也比较稳定。此外，越秀服务在管面积主要位于一二线城市，业主有一定消费能力，未来可以针对业主展开增值服务。

据介绍，越秀地产每年交付给越秀服务的管理面积规模约400-500万平方米。截至报告期末，越秀服务69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于一线、新一线及二线城市。

越秀服务曾定下上市3年内在管面积达到1亿平方米的目标。业绩会上，林峰坦言，针对1亿平方米的目标，原计划其中的3000万平方米来自于收并购，但目前由于市场因素的变化，收并购面临着不小挑战。

根据越秀服务行政总裁的张建国介绍，公司收并购的标准，包括项目的协同性、规范性、估值的合理性以及越秀服务自身管理密度提升需要等方面。他还提到，越秀服务一直广泛接触标的，包括未上市的房企和爆雷的房企，收并购的核心还是在于标的和越秀服务的投资标准是否匹配。

林峰则指出，目前行业的分散度比较高，行业整合和收并购机会仍然存在，而且会向品质较好、有一定管理规模的企业进行集聚。

相比起收并购，越秀服务更倾向于通过自身拓展来增加管理规模，缩短与1亿平方米目标的差距。林峰称，今年越秀服务第三方拓展的目标为1000万平方米，上半年完成400多万平方米，日后第三方拓展的规模会逐渐超过母公司每年的交付规模。

财报数据显示，报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。截至上半年末，越秀服务合约项目416个，合约面积为7749万平方米，同比增长9.8%，在管项目346个，在管面积5876万平方米，同比增长13.7%。

值得注意的是，2023年上半年，越秀服务毛利率为28.1%，较去年同期的31.7%同比降低3.6个百分点，归母净利率为16.4%，较去年同期的19.3%下降2.9个百分点，两个财务指标均有所下滑。