朗华国际集团（08026.HK）：欲打造工业资产管理和科技运营服务平台

6月30日朗华国际集团(08026.HK)披露的年报显示,集团已和深圳市鹏远智能科技有限公司订立收购协议,收购深圳朗华物业服务有限公司(以下简称“朗华物业”)的全部股权。中国是制造业强国,随着物联网技术的广泛应用在工业物业管理领域需求的增加,已经从工业物业管理延伸至资产管理领域,而朗华物业则是一家主要专注于服务全球制造业生产性工业仓储综合管理的服务平台,投资者需重点关注朗华国际背后的朗华集团所能带来的协同效应。朗华国际背后实控人张春华先生是全国政协代表、深圳市人大常委、深圳工商联主席,亦为朗华集团的实控人。朗华集团是中国民营500强,有着“中国首家生产性服务平台”称号的国家级服务型制造示范平台。凭借先进的技术优势,朗华集团在外贸、物流、仓储、金融、物业管理等领域取得81项软件著作专利权和多项技术产品证书。集团成立17年时间里,其累计营收超1700亿元,累计纳税超639亿元(含关税),一般贸易进出口累计突破6500亿元;业务辐射全国200多个大中城市及北美洲、南美洲、南亚、非洲等国家和地区,先进制造、工业装备、电子通讯、半导体、5G上下游、集成电路、AIoT、汽车电子、医疗器械等行业优势领先。

朗华国际的独特优势在于港股市场是唯一专注于工业物业如仓储物流及产业园综合资产的股票,不同于港股物管企业主要是住宅或商业的物业管股,朗华国际目前在市场上属于这一细分领域的龙头股。朗华国际工业物业综合管理业务涵盖中国不同城市及地区合共22个物业管理项目,涉及大型产业园、公寓、工业仓储等全国存量及储备管理面积达255万平方米。同时,朗华国际于6月30日也公告了重要的人事变动,由物业管理经验丰富的张春萍女士出任朗华国际新CEO,这将预兆着朗华国际有可能将围绕着朗华物业打造新的收入和盈利增长点。

2021年3月11日,中央十三届全国人大四次会议表决通过了关于“十四五”规划和2035年远景目标纲要的决议。其中将“加快数字发展,建设数字中国”作为独立篇章,从打造数字经济新优势到加快数字社会建设步伐,从提高数字政府建设水平再到营造良好数字生态,勾勒出未来五年数字中国建设新图景,为各行各业的数字化转型、智慧化发展再次指明了方向。2023年3月,中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》,2022年移动物联网用户数已经超过了移动电话用户数。

十四五时期,既是国家积极探索和开启基本现代化建设新征程的重要阶段,有利于物业服务工业性全面转型升级,推进综合性工业物业服务的新时期。借助朗华集团作为“中国首家生产性服务平台”的优势,朗华国际将通过对于数字经济新模式的探索创新,充分利用朗华集团自身存量23000家工业制造业客户企业的优势,打造港股物管股细分领域“工业综合资产管理及科技服务运营平台”龙头企业。

强化物业企业管理服务水平;连接各类电商平台、社区服务商,拓宽工业物业服务能力无边界;对接城市信息模型(CIM)和城治运行管理服务平台,提升工业物业社区基层协同治理能力。以工业物业管理服务平台为支撑,打造工业物业综合管理(政务服务、公共服务和生活服务等)多种场景应用的综合能力平台为企业和政府降本增效。构建工业产业园生产和生活服务生态链,为企业和政府提供工业物业综合服务,实现各类资源与企业需求的精准对接,通过数字化手段不断提升工业物业综合服务水平。目前朗华物业已打造了一站式的综合物业及资产运营物联网科技平台,打造工业物业管理及资产运营为核心,朗华国际的工业物业管理及资产运营战略规划与集团存量的客户形成高度协同发展效应。

虽然上市公司公告2022年的业绩强差人意,但结合2023年6月份的业务重组计划装入工业综合物业管理及科技平台。加上新任CEO表明,朗华国际将有充分的能力和信心进行重大业务重组利好规划:一、在未来业务拓展方面,工业物业及资产管理业务可充分发挥朗华集团转化市场头部客户提供一站式的综合服务能力;二、摩根士丹利资本国际MSCI(明晟)最新的检讨结果显示,朗华国际集团在2020年11月已获纳入MSCI香港微型指数成份股,而MSCI香港微型指数采用全面且一致的方式构建,是机构投资者最广泛使用的股票基准之一,用作衡量投资组合的表现。目前,该指数覆盖数千只来自不同地区及不同市值并具有良好营运业绩及潜力的股票。而6月份朗华国际二级市场表现强劲,股价从6月初的0.173升至0.59,涨幅高达208%。投资者及市场基准指数都反映出资本市场对朗华国际集团(08026.HK)这次调整的发展和前景充满信心。