等额本息和等额本金哪个划算(提前还款是等额本金划算还是等额本息划算)

等额本息和等额本金哪个划算

一般来说，等额本金支付的利息比等额本金和利息少，在最初几年，等额本金的月供（即月供）比等额本金少。两种不同的还款方式适合不同的购房人群。

如果买家现金不足，考虑到财务压力和提前还款的准备，或者每月还款不是很大，等额本息是一个不错的选择。这种还款方式适合硬汉和年轻人。

如果购买是出于投资目的，所有者正在寻求利润最大化，或者如果他手头有足够的钱，没有借贷压力，等额本金支付的利息将远远低于等额本金和利息。这种还款方式适合投资性强，或经济实力强的买家。

【等额本息和等额本金哪个划算20年】

首先，按照等额本息，年化4.9%计算，15年30万元每月还款金额不变为2356.78元，15年总利息为124，220.88元。同样，如果按照本金等额算法计算利率，第一次贷款为2475，次月为2469.9，每月还款约少5元，20年总利息为147612.5元。两种贷款方式在初期的还款额差别不大。

在利率相同的情况下，同样的本金和利息更划算。在贷款金额固定、期限相同、利率相同的情况下，等额还本比等额本息便宜。但是这里等额的本金是20年，如果等额的本金和利息是15年，利息要多算5年。显然，期限越长，偿还的金额就越多。

【两种还款方式的比较】

1、利息金额比较：两种还款方式中，贷款金额越大，利率越高，贷款期限越长，等额还本付息比等额还本付息的利率越高。

2、还款压力对比：每月等额本息还款金额相同，还款压力始终存在。恒等本金在还款初期压力大，与借款金额相同的等额本息还款相比，还款压力大。因为一开始你必须支付最多的利息，所以它越简单。

3、适合人群对比：等额本息每月还款金额固定，每月计划家庭支出，借款人可根据自身收入确定还款能力。偿还等额本金适合有一定经济基础、收入丰富的人群。如果能在前期承受还款压力，在同等金额下，利息支出的金额是相当大的。

4、提前还款比较：目前很多银行将提前还款的违约金政策改为贷款后一年没有征费，但两种赔付方式也有很大不同。如果你选择偿还等额的本金和利息，提前还款就是赤字。因为最初的支付实际上是利息，所以还没有多少本金。想想。利息几乎还清了。为什么要提前偿还呢？考虑到通货膨胀率，情况会更糟。对于等额贷款，情况正好相反，利息随着本金和贷款期限的增加而减少。

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