大厂开卷员工房，福利投资两不误？

自从去年年底回国、重返一线管理岗位后，刘强东已经放了多个大招：上线百亿补贴、打通京东零售自营和POP商家渠道、调整京东物流组织架构、推动京东产发和京东工业等业务集团独立上市……这些举措，都集中在集团业务上，目标是重新梳理京东的核心资产，重拾核心竞争力。

容易被忽视的是，在业务之外，京东的员工关怀、日常管理，也悄然发生一些变化：5月4日，京东官方宣布启动“京东青年城”项目，预计投入近60亿元在北京亦庄总部附近地块兴建4000多套自持员工租赁公寓。

在寸土寸金的北京为员工修建租赁公寓，京东不仅需要拿出白花花的银子，还要付出很大的勇气。尤其是在互联网行业推行降本增效政策的背景下，前期拿地到后期建设近百亿的投入并不是一个小数目。

当然，为员工建房或提供购房、租房补贴大厂不止京东一家。留住高端人才，追求稳定的投资回报率，是它们的共同追求。在互联网风口接连破灭之际，最传统的房地产，似乎仍能为大厂提供久违的确定性。

拿出全年利润盖房子，京东图点啥？

早在今年2月京东花费31.12亿投得亦庄核心区地块的时候，外界就对其下一步行动充满期待。官方资料显示，该地块位于亦庄新城0303街区，毗邻京东北京总部。除了商业用地用途外，还包含住宅用地规划。

虽然京东有关负责人此前并未透露该地块的用途，但从上述信息不难看出，员工公寓早已在规划之中。如今官方规划浮出水面，“京东青年城”的更多细节随之曝光，更加令旁人艳羡。

首先看内部设计。在官方介绍中，该公寓由国际知名的伍兹贝格负责设计工作，采用精装模式，员工可以拎包入住。公共区域方面，书吧、健身区、游戏共享空间一应俱全，满足年轻员工的生活、娱乐需求。

其次， “京东青年城”的配套设施也十分丰富。从规划图中可以看出，整个建筑项目包含幼儿园、商业休闲区、篮球馆、电影院等公共场所，总建筑面积超过30万平方米。

从拿地到后期规划、投建，“京东青年城”的总耗资接近百亿。这个数字乍一看不算夸张，但要知道，京东2022财年的净利润才104亿元。过去一年，降本增效成为互联网大厂的主旋律，各家大厂都在削减福利、精简人员，京东这时候还能拿出这一大笔钱投资建房实属不易。

那么这笔钱花得值不值？价值研究所认为，这个问题不能局限于经济效益层面，要结合京东的企业文化、刘强东本人的行事风格以及来回答。

一方面，“京东青年城”落成后，京东和亦庄经济区将进一步绑定。

自从2015年京东亦庄总部大楼正式启用以来，京东对当地经济的辐射作用就不断加强。去年9月，京东总部2号楼A、B栋办公大楼也正式落成启用，成为京东规模最大的园区。京东安家亦庄，大批高收入员工、高素质人才涌入，显著提振周边房产租赁、零售消费、交通出行市场，当地政府自然喜闻乐见。

从这个角度讲，京东等于给亦庄纳了一份投名状，促进政企融合，在日后共谋发展。

数据显示，过去三年亦庄都是北京几大核心区域中GDP增速最高的一区。根据官方规划，亦庄新城糅合了北京经济技术开发区、综合配套服务区、产业发展配套区等多个功能分区，在北京的经济版图中地位越来越重要，未来几年政策扶持力度也不会低。

就像阿里和杭州余杭区、腾讯和深圳南山区、华为和东莞松山湖一样，京东或许也要增强自己的地域文化了。

另一方面，刘强东本人一直十分重视员工福利，尤其是租房、购房补贴。这种“兄弟文化”，已经成为京东企业文化的一部分，也让刘强东引以为豪。

去年11月，刘强东曾发布内部信，宣布拿出100亿元成立基层员工“住房保障基金”。官方数据显示，截止今年2月京东已经为物流园员工提供了超过1.5万套免费宿舍。财报则显示，上一财年京东一线员工薪酬福利支出达到446亿元，近三年总支出达到1065亿元。

底层出身、白手起家的刘强东，自然更懂基层员工的不易。京东超50万员工中，仓储物流占一大半，人员结构也和其他大厂有显著区别。各种因素共同作用下，京东投入巨资解决员工租房、购房难题也是顺理成章。

当然，热衷拿地建房的不止京东一家。不亲自下场盖楼，向员工提供购房、租房补贴的大厂也比比皆是。在住房福利上内卷，似乎已经成为行业共识。

华为半卖半送、腾讯提供90万免息贷款，大厂房补有多卷？

在京东之前，华为、格力已投入重金打造员工福利房。

早在2018年，董明珠就表示要为8万名格力员工分房。按照珠海当时的新楼盘均价换算，董明珠要兑现承诺至少要投入近300亿资金。庞大的开销和缓慢的建设进度，一度让格力员工房计划遭遇各方质疑。

不过今年2月，董明珠再次发声打消外界种种疑虑：

事实上，虽然建房、分房遇到的困难比预期多，这些年格力还是兑现了部分承诺。2021年6月，格力在内部开通住房申请系统，面向珠海、中山地区已婚且未参与公司房改项目的员工开放。不久后，董明珠宣布第一批3700套员工住房即将交付，不过会优先分配给优秀员工。

对比之下，华为的办事效率就要高很多了。

大举迁往东莞松山湖基地后，华为就在当地大手笔购置商住用地，并折价出售给员工。2019年11月，华为子公司绿苑实业投资有限公司花费8.4亿拿下松山湖园区附近的精装公寓，员工购买价格约合1.1元/平米。同一区域的楼盘，均价在2.6万左右。换句话说，华为等于为员工打了个五折，半卖半送。

2021年，有媒体爆料华为松山湖基地附近的绿岛花园楼盘也接近竣工这已经是华为在该地区的第三个员工福利房项目。

当然，直接盖房、分房的企业还是少数。和腾讯、阿里、字节一样提供购房无息贷款和租房补贴，才是业内主流做法。而在具体补贴政策上，这几家头部大厂也是一个比一个壕。

腾讯是国内最早提供购房补贴的大厂，在2011年便启动了员工安居计划。早期计划中，面对一、二线城市的员工，腾讯分别提供最高30万和10万元的免息贷款。后来随着楼价不断攀升，腾讯在2021年推出升级版安居计划Plus，最高免息贷款金额高达90万。

紧跟腾讯的步伐，阿里也在2011年提出“ihome”计划，向员工提供首套房最高30万元免息贷款。值得一提的是，阿里在2016年曾联手杭州当地房产开发商绿城集团拿地自建员工房，并6折出售给内部员工。不过该计划是马云特批，且投入规模较少，阿里此后的员工房补计划仍以无息贷款为主。

这几年员工规模迅速增长的字节跳动、快手等大厂，当然也不会吝啬补贴。也许是员工和公司一样年轻，还没到购房置业的时候，这几家大厂的补贴以租房为主。

字节提供的租房补贴是每月1500元，要求租房地址据办公地点步行时间不超30分钟，快手则要求租房地点和公司直线距离在3-5公里，每月房补为2000元。由于字节、快手等大厂出手阔绰，员工整体收入偏高，也带动了办公区附近的房产租赁价格，甚至衍生出“节区房”这个热梗。

然而，这种好日子似乎总会有尽头。去年2月，在字节传出裁员传闻的同时，也有消息称将取消1500元房补，改为每月300元的交通补贴。虽然此事一直没有得到官方确认，但在互联网行业整体下行的情况下，大厂员工也很清楚过往的高福利很难延续下去。

这时候，大厂们或许应该好好想一想：继续投资建员工福利房、提供高额补贴，到底值不值？

大厂房补内卷背后：重塑投资版图&争抢高端人才

回顾过去两年，上述大厂处境并不乐观。业绩增长遭遇瓶颈，围绕降本增效这个关键词，裁员、冻结招聘、年终奖打折、福利缩水等负面消息层出不穷。

去年二季度宣告独立发展后，飞猪的福利体系、员工职级不再和阿里同步，对应的购房贷款被取消。快手也几乎在同一时间取消住房补贴，不少员工向媒体抱怨已经租不起公司附近的房子了。

和京东大手笔在亦庄拿地建房的企业文化、政策考量不同，对更多互联网大厂来说，自建楼盘也好，提供购房、租房补贴也好，都要充分考虑背后的经济效益。效益不一定指账面利润，还有各种隐形收益：只有看到收益，大厂才会坚定投入。

收益体现在哪里？价值研究所认为，有两个角度值得关注。

其一，留住高端人才、提高员工归属感，是福利房和租房补贴的主要目的。

想跟公司买福利房，要符合一定条件，比如满足工作年限或合同年限。华为的优惠购房计划就列明，前5年是租赁期，5年后员工才能购买产权，且购买后至少5年不能转让。

腾讯的安居计划Plus虽然申请门槛较前两期方案低了不少，但仍有入职时间2年以上（绩效优秀者1年）等硬性规定，而且名额有限。阿里的“ihome”计划则针对不同员工，采取阶梯式贷款政策：入职3年以上（含）的员工贷款上限30万元，入职2年以上（含）的员工上限减少至20万元，且需以家庭为单位申请。

入职时长，是检验员工忠诚度的重要标准之一；组建家庭，这意味着员工需要承担更大的经济压力和跳槽风险，更倾向追求稳定工作。阿里、腾讯们的无息贷款申请标准，完全是有的放矢，力图留住那些核心员工。

其二，在收缩投资版图、削减资本支出的情况下，大厂需要一个新“风口”去消化这部分资金。

从去年上半年开始，大厂的投资版图就不断收缩：字节跳动直接撤掉投资部门，腾讯接连出售京东、美团股份，阿里投资部被传裁员三分之一，上半年对外投资仅有11笔为历年新低。全年下来，曾经的风投王者腾讯投资项目较巅峰期锐减60%，就连腾讯投资部官网也宣告下线。

在当前的投资环境中，无论是单纯地投资房产，还是投资背后的高端人才，看起来都比那些随时有可能破灭的风口更靠谱。毕竟大厂们过去大手笔投资的在线教育、新消费、企业服务等行业，都有衰落之势。

而投资人才，其实也是投资企业的未来回报周期可能很长，却不会轻易亏损。这些钱花得值不值得，或许还需要更多时间来检验。

写在最后

进入2023年之后，互联网大厂的日子其实已经慢慢好起来了。裁员告一段落，降本增效的目标至少完成了一半，接下来该思考怎么提高员工工作效率，以及集中精力发展核心业务。

虽说互联网行业存在大量基础岗位，但高层次人仍是各个企业的重要财富。尤其是在人工智能兴起后，AI、大数据、算法等领域的技术人才，是各个大厂争抢对象。

受传统文化、社会养老保险制度、经济结构等各种因素影响，在可预见的未来，房产都是中国人的刚需。优厚的住房补贴和售价低廉的员工房，对大厂员工来说一直有无法抗拒的吸引力。大厂提供的房补、无息贷款和员工房，则是吸纳优质人才的王牌。

房补内卷，实质上也是一场极致的人才争夺战。想拔得头筹，要拿出足够的诚意。“京东青年城”如今是抢足风头，其他大厂的举动，当然也值得留意。