融创中国涨超8%领涨内房股，二季度全国房地产市场有望企稳

随着4月份多家权威机构统计的楼市数据发布，大家彷佛又对地产公司及地产股充实了希望。

5月2日，中指研究院发布《百城价格指数报告》指出，4月份，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。

两天后（5月4日），易居研究院发布《全国50城新房成交报告》，亦指出今年4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。

两份报告均明确表示，全国新房市场虽然还处在复苏阶段，但相较于上一年的情况已经有了不小的提升。

折射到资本市场，回暖的迹象依然明显。钛媒体APP发现，以融创中国（01918.HK）为首的一众内房股都有较好表现。

截至5月4日收盘，融创中国股票涨收8.22%，报价1.58港元/股，成交额为7051.94万港元，盘中高见10.27%，目前该公司的总市值约86.09亿港元。

此外，中国海外宏洋集团（00081.HK）涨收6.13%，报价4.5港元/股，成交额5281.42万港元；合景泰富集团（01813.HK）涨收6.25%，报价0.85港元/股，成交额2902.07万港元；富力地产（02777.HK）涨收4.17%，报价1.5港元/股，成交额383.79万港元。

中指研究院报告指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月份房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。

同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。

值得注意的是，中央政治局会议也在释放积极信号。中指研究院认为，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手；另一方面，会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信心和预期。

再看易居研究院数据，聚焦到全国50个重点城市今年4月份的新房成交面积同比增速上，在连续20个月同比下降的情况下，今年2-4月份保持了同比正增长态势，同比增速分别为46%、43%和30%。虽然增速呈现放缓趋势，但市场恢复仍需时间，目前还有待观察。

按城市能级划分，易居研究院数据显示，今年4月份，全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为71%、25%和24%。从数据来看，上述三类城市均保持了两成以上的增速。

不过易居研究院报告亦指出，一线城市看似增速高，但实际上与上海市场有关。去年4月份上海新房的交易量少，所以容易拉升此类城市的同比增速曲线。

对于后续市场趋势的研判，易居研究院表示，今年房地产市场复苏的总趋势不变，在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情。当前各地依然在积极提振楼市交易行情，即便是一二线城市，也通过各个层面刺激住房消费需求。

典型的例子如杭州放松郊区市场的限购政策、上海针对二孩家庭提高了公积金贷款额度等，此类工作值得全国其他城市学习。也进一步说明，住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础，各地二季度依然要高度重视。（本文首发于钛媒体APP,作者|陈伟纳）