最低2.6%(最低2.6%)

最低2.6%!公积金贷款利率多地降低了,看看有没有你所在的城市
最低2.6%

10月10日,据北京市住房公积金热线消息,目前,北京市管理第一套住房公积金贷款已实施5年以下(含5年)2.6%利率,5年以上实施3.1%利率。职工新购房押金,可实行新利率。此外,市管理所存量住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

9月30日,中国人民银行官网发布公告,决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起,各地已下发文件,积极落实这项政策。

降低准备金贷款利率

北京市住房公积金热线消息,从2022年10月1日起,北京市将首次个人住房贷款公积金利率下调0.15个百分点,5年(含5年)以下和5年以上的个人住房贷款公积金利率分别调整为2.6%和3.1%。北京市第二套个人住房公积金贷款利率不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。自2023年1月1日起,对首批正在偿还或已发放的个人住房公积金贷款利率进行调整。2022年10月1日以后新申请或尚未发放的第一套个人住房公积金贷款,5年(含5年)以下利率为2.6%,5年以上利率为3.1%。

此前,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,将首个个人住房公积金利率下调0.15个百分点,5年以下利率降至2.6%,5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据不完全统计,除北京外,已经有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。

打击买房的成本

新上线的公积金贷款利率,对于首套购房者来说,将真正节省一笔购房成本。

按照一笔100万元、30年寿命的公积金贷款来计算,首套房在新利率下,贷款利息在等额本息的贷款方法下将减少约3万元,每月还款可少82元。

各城市首套房公积金贷款利率调整时限为10月1日,尚未购买首套房的,将从10月1日起直接受益。2022年10月1日前发放的个人住房公积金贷款,也将从2023年1月1日起按新调整利率执行。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一,也是为买卖房屋而设立的专项贷款基金。这是购房者在买房过程中首选的贷款方式。”

诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强表示,此次下调公积金主要针对首套房,再次体现了对刚需购房者的信贷政策支持,预计将有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

对于那些已经买了第一套房的人来说,更多的成本来自商业贷款。

例如,来自济南市的韩先生(化名)在2019年签署了贷款合同,他的商业贷款部分执行LPR+83.5BP标准,但随着LPR的降低,这部分贷款利息也将在2023年1月1日降低。

今年以来,连续3次下调房贷利率所指的5年以上LPR,累计下降35个基点。目前,第一套房贷利率下限降至4.1%,第二套房贷利率下限降至4.9%。根据壳牌研究院(Shell Research Institute)的数据,今年9月,86个城市的主流抵押贷款利率降至谷底。

中国人民银行、银行保险监督管理委员会9月29日宣布,对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,可在2022年底前自主决定维持、下调或取消当地首套房商业个人住房贷款利率下限利率可以低于4.1%。“在符合条件的城市,首次购房者的利率下限将在今年年底前降低,保守估计将降至约3.6% - 3.7%的水平,与企业贷款水平类似。”壳牌研究所说。

商业贷款和公积金贷款充分调整,目的是降低购房者的成本。

中指研究院指数部市场研究部主任陈文静对媒体表示:“双管齐下的方式,将直接降低家庭贷款买房的利息支出,减轻购房后的月供负担,有助于提振市场情绪,带动住房刚性需求释放,稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市“增加公积金贷款额度”和“一人一套房”的调控政策,此次公积金政策的影响将进一步加强。陈文静进一步指出,短期内,公积金优化政策仍是各城市房地产调控的重要手段之一。预计将有更多城市陆续下调公积金贷款利率和“商向公贷”等扶持政策。多种政策的结合将推动市场的逐步修复。

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