京东产发21亿并购英国物流资产包,逆势进军英国市场

京东产发21亿并购英国物流资产包,逆势进军英国市场

自3月30日官宣赴港IPO后,京东产发开始了在英国买楼的动作。

4月24日,市场消息称,京东产发将斥资2.5亿英镑(约合21.43亿元),收购高盛位于英国的大型物流资产包。

据了解,该资产包具体包括两处项目,分别为位于英格兰考文垂、面积约10.2万平方米的大型园区Prospero Ansty Park,以及位于英格兰普雷斯顿、面积约5.1万平方米的物流仓库。

其中,Prospero Ansty Park园区共有两期,包括办公空间、工业工厂和物流仓储空间。第一期目前已招募到不少租客,第二期将于2024年初完工。

公开信息显示,京东产发已经在英国收购了三项物流资产,而此次2.5亿英镑的交易金额或将刷新今年中资投资英国的最高纪录。

上市的同时,扩大海外市场

今年3月30日,京东集团(09618.HK)发布公告称,拟拆分旗下两个业务京东工业和京东产发于港交所主板独立上市,并在当天递交了两家子公司的IPO招股书。

这是继京东集团、京东健康(06618.HK)和京东物流(02618.HK)之后,京东体系内业务板块的再次上市。

京东产发21亿并购英国物流资产包,逆势进军英国市场

招股书显示,京东集团间接持有京东产发74.96%的股份,分拆上市后,京东集团继续持有京东产发超过50%的股权。

据了解,京东产发成立于2007年,自2018年开始独立运营,其业务内容聚焦于物流基础设施并布局多元化产业园区,是京东集团智能物流仓储平台的唯一开发持有者,其主要资产是物流基础设施,包括京东旗下大型智能物流中心亚洲一号。

在京东集团的发展需求及中国电子商务行业长期增长共同作用下,京东产发由国内走向海外,实现向东南亚及欧洲等海外市场的成功拓展。

相关数据统计,截至2022年底,京东产发的园区总数量已达236个,分布于中国29个省级行政区及4个海外国家,在管各类园区建筑面积达2330万平方米,总资产管理规模约937亿元,管理规模位居行业前列。

钛媒体APP注意到,2022年,京东产发曾先后两次于英国市场收购物流仓库,累计斥资1.04亿英镑。

具体来看,2022年7月22日,京东产发以总价约6000万英镑(约合5亿元)买下伦敦卫星城的米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)物流仓库,面积约3.35万平方米,这是京东在英国收购的首个物流基础设施。

三个月后(2022年10月27日),京东产发再斥资4400万英镑(约合3.68亿元)收购了英国连锁超市Tesco位于英格兰北部城市唐卡斯特(Doncaster)的一个温控仓库,面积约4.13万平方米。

叠加最新一次的物流园收购,京东产发已在英国布局四个物流仓库,分布于伦敦、唐卡斯特、考文垂、普雷斯顿等城市。

此前,京东产发欧洲区负责人Cen Shen曾对外表示,“收购英国仓库的投资,能够带来强劲的租赁回报和增值潜力,在未来几年会继续在英国和欧洲投资优质地段的资产。”

京东产发21亿并购英国物流资产包,逆势进军英国市场

钛媒体APP了解到,欧洲市场拥有庞大的消费市场及全面的运输网络,是全球物流基础设施市场的主要地区,其物流基础设施市场目前仍供不应求。

有数据指出,2018年至2022年欧洲绝大多数主要细分市场的出租率皆在95%左右,而2021年至2022年的有效租金水平大幅增长约14.0%。

其中,英国及荷兰的物流基础设施市场保持稳定且前景可观,2022年度吸纳面积均超过300万平方米,出租率均高达97%以上。

京东产发的海外版图首先选在英国,其原因不言而喻。

中资企业正在“撤离”英国市场

不仅有京东产发加码英国市场,钛媒体APP发现,很多中资企业十分“偏爱”英国市场,尤其是伦敦的写字楼物业。

在京东产发计划收购高盛物流资产包的同时,亦有市场消息称,世茂集团(00813.HK)完成了旗下英国伦敦金融城的写字楼交易。不同的是,世茂集团是出售写字楼。

据《英伦投资客》报道,当地时间4月20日,英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)以3.15亿英镑(约合27亿元)的价格,正式完成了对世茂集团旗下伦敦金融城写字楼Sancroft的联合收购。

京东产发21亿并购英国物流资产包,逆势进军英国市场

钛媒体APP了解到,这并不是世茂集团第一次出售旗下伦敦物业。自世茂集团出现流动性问题后,公司及其创始人许荣茂已前后出售超过170亿元的资产。

今年以来,世茂集团的债务问题有了进展。2023年1月,其完成了部分境内债务的重组,对子公司世茂股份旗下的5只债券统一展期,存续金额超44亿元。境外债务方面,世茂此前公告称,已将重组方案的草案发送给美元债债权人小组及协调委员会的顾问。

除世茂集团外,近两年不断有国内房企抛售英国资产,其原因或有回笼资金解决债务问题,亦有套现离场的。

汇生国际资本总裁黄立冲告诉钛媒体APP,中资企业卖出英国资产很正常,因为涉及到中介费、汇率差价等因素,对于不少企业而言压力较大。

据钛媒体APP不完全统计,2021年至今,包括渝太地产(00075.HK)抛售伦敦的商业大厦、长实集团(01113.HK)出售瑞银集团伦敦总部大楼、保利置业集团(00119.HK)出售伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place、赌王何鸿燊家族出售圣詹姆斯广场8号,以及绿地集团出售了伦敦兰姆公馆项目、万科海外出售了伦敦投资物业Ryder Cour等等。

黄立冲补充道,中资企业出售伦敦项目,可能并不是很看好未来的伦敦市场,套现的资金或许为今后的企业部署作准备。(本文首发于钛媒体APP,作者|陈伟纳)

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。本文链接:https://www.xmnhj.com/h/159249.html

      
上一篇 2023-04-26
下一篇 2023-04-26
相关推荐
发表回复
登录后才能评论