奥园美谷收深交所关注函，地产债务拖累医美概念

转战医美行业的奥园美谷（000615.SZ），虽然早已剥离地产业务，但还在承受地产对其带来的影响。

4月19日晚间，医美概念股奥园美谷收到深交关注函。深交所要求奥园美谷针对“相关诉讼事项计提预计负债10.21亿元是否合理、合规”等情况进行说明。

截至4月20日收盘，奥园美谷股票报价4.99元，下跌2.92%，成交额为1.80亿元。值得一提的是，其母公司中国奥园（03883.HK）自2022年3月31日起，至今仍在停牌中。

山雨欲来风满楼

深交所的关注函缘起奥园美谷发布的业绩预告修正公告。4月14日晚间，奥园美谷披露了《2022年度业绩预告修正公告》及《关于新增重大诉讼事项及累计诉讼、仲裁事项进展的公告》。

公告显示，公司预计归属于上市公司股东的净利润由亏损1.13亿元至1.68亿元扩大到亏损8亿元至16亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为-1.7亿元至6.3元。

据此计算，奥园美谷此番业绩修正较此前预计的偏离值区间达到607.96%至852.38%，亏损放大至6倍到8倍。奥园美谷称这是新增重大诉讼事项补充计提预计负债造成。

对此，深交所要求奥园美谷结合截至目前的有息债务规模、一年内到期债务情况、短期及长期偿债能力、主营业务经营情况等，说明公司是否存在债务风险、流动性风险等，如是，作出特别风险提示并说明拟采取的应对措施。

同时，深交所指出，奥园美谷恐触及深交所《上市规则》的相关规定，如2022年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值，奥园美谷可能被实施退市风险警示。

医美救不了地产

在专注于医美赛道前，奥园美谷是一家纯粹的地产开发商。2020年4月，奥园集团以11.6亿元的底价收购京汉股份，即奥园美谷的前身。

公开数据显示，2021年7月，奥园美谷将其所持京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权出售给公司旗下深圳市凯弦投资有限责任公司，交易标的作价10.2亿元。自此，奥园美谷完全脱离地产板块，主攻医学美容业务。

未曾想，专注医美赛道的第一个财年，奥园美谷就出现了亏损，据2021年报显示，公司归母净利润为-2.53亿元。

有了第一次，之后就会有无数次，奥园美谷的亏损亦如此。钛媒体APP发现，若2022年度净利润持续为负，奥园美谷两年时间累计亏损近5亿元。

奥园美谷的亏损，与关联公司京汉置业有着密切关系。早前，奥园美谷对京汉置业多笔融资计划提供担保。在奥园集团收购奥园美谷后，奥园美谷对京汉置业的担保关系没有完全消除，被动形成关联担保。

2021年9月，奥园集团就京汉置业的相关债务与信达资产签订了连带保证责任。

同年12月，奥园美谷公告称，京汉置业部分融资产品于2021年12月3日到期，本应在3天后向持有人偿清全部债务，仍有约873万元的本金未履行偿付。

随后京汉置业偿还了部分债务，截止2022年2月14日，奥园美谷对京汉置业定向融资计划债务担保涉诉金额仅剩689.40万元；但仅半个月后，其相关债务担保涉诉金额突增至2558.05万元。到了2022年3月26日，京汉置业到期未兑付本金金额合计达到1.81亿元。

正是因为京汉置业一直未清偿债务，而奥园美谷、奥园集团等相关方均未承担连带保证责任，信达资管便将“奥园系”众多公司一并告上了法庭，就此引发了文章开头谈及之事。

不过令人唏嘘的是，在2020年11月至2021年5月的7个月里，借势高景气度的医美行业，奥园美谷股价涨幅超过6倍，一举超过29元。

若奥园美谷能度过此次风波，凭借医美之风，或许还有机会翻盘。

针对于当前医美赛道的发展，格隆汇商务中心研究总监彭佳吉向钛媒体APP表示，随着外貌审美的提升，未来对医美产品和服务的需求量将逐年增加。与此同时，医美技术也在不断更新迭代，为医美行业带来了更多的机会和发展空间，尽管行业竞争激烈但长期来看前景依然十分广阔。

彭佳吉继续谈到，“未来医美机构需要不断推出新产品、注重服务质量、安全性和效果等满足市场需求，同时保持良好的口碑，就有望在市场上获得更多的机会，并取得成功。”(本文首发于钛媒体APP，作者"陈伟纳)