恒大再迎白衣骑士，深铁置业接手深圳巨无霸旧改

幸运之神又一次眷顾中国恒大（03333.HK）。

继招商蛇口（001979.SZ）接手恒大深圳南山区饼干厂旧改项目后,恒大在龙岗区的“巨无霸”旧改项目，也迎来了接盘方。

4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告，招标部分估价4064万元。

三天前（4月14日），排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计也进行了招标。

值得注意的是，两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业，这意味着深铁置业已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，项目计划总投资464.43亿元。

横岗最大旧改项目，曾由恒大、桑泰共同操盘

龙岗区四联社区排榜村城市更新项目，位于深圳市龙岗区横岗街道办，东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

公开资料显示，2016年12月，横岗排榜村被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，其中，“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大的旧改项目。

根据规划，项目更新单元范围用地面积约60.66万平方米，拆除范围用地面积约50.59万平方米，其中住宅面积约131.85万平方米（含保障性住房合计26.1万平方米，包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米）。

2021年7月，龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划公告发布，整体包括二类居住用地、商业用地、新型产业用地、教育设施用地、医疗卫生用地、公园绿地等，需要配建九年制学校、综合医院及幼儿园等设施。

据了解，该项目原由桑泰集团中标开发，后于2019年引入恒大集团，此后项目改为二者共同操盘。

自恒大加入后，原中标方桑泰集团的声音逐渐淡化，各方都寄望于恒大，希望排榜村旧改能加快进程。

据当时报道，截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿平方米，在中国280多个城市拥有810多个项目，其布局深圳的城更项目超45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目等。

基于此，也就不难理解为何恒大加入排榜村旧改项目后，风头逐渐盖过桑泰集团。

不过后来随着恒大爆雷陷入债务困境，排榜村旧改连同恒大在深圳的其他资产一样，陷入停滞状态。

寻求破局之道，恒大持续出手深圳旧改项目

2023年之于恒大，是极其重要的一年。

自2022年3月21日停牌后，恒大至今仍未披露2021年度报告，距离“停牌18个月将被取消上市地位”的剩余期限已经不多。

3月22日晚间，恒大发布公告，披露其境外债务重组方案以及部分未经审计的示意性财务信息。

根据重组方案，恒大将发行新的债券对原债券进行置换或进行债转股。同时，公告也披露了恒大近期的债务、资产规模等关键信息。

恒大表示，公司将努力在实际情况下尽快满足复牌条件。但目前，恒大没有满足任何一项复牌条件。

根据此次公告披露的债务数据，截至2021年年底，恒大总资产为1.699万亿元，但是总负债已经达到1.898万亿元，负债比资产多了1990亿元。同时，恒大表示未来三年的核心任务是“保交楼”，预计额外需要2500亿-3000亿元融资。但目前，恒大手中仅有21亿元现金。

为进一步化债，出售拖累现金流的旧改项目成为恒大最有效的融资手段之一。

据钛媒体APP了解，除横岗排榜村旧改之外，早前包括南山区饼干厂旧改、龙华区岳盟旧改、龙岗区恒大城市之光等多个项目，皆被国企、央企地产公司收购，不乏深铁置业、招商蛇口、深圳安居建业的身影。

对于恒大在深圳的旧改项目多由国央企收购，汇生国际资本总裁黄立冲向钛媒体APP表示，国央房企接盘出险房企项目，一方面是保证能够拉动国家建设，另一方面是尽量实现“保交付”。

据悉，深圳安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

钛媒体APP注意到，截至目前，深圳安居建业接手恒大项目已有5个之多，包括深圳湾超总地块、龙华岳盟旧改的开发建设，以及主导恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

同时，有消息指出，恒大位于南山区的向南村旧改也将引入深圳安居建业作为项目一期开发主体。不过，截至发稿前，钛媒体APP并未获得该消息的证实。

而对于恒大能否在“18个月停牌期限”内完成复牌，易居研究院研究总监严跃进向钛媒体APP表示，“恒大作为如此规模的公司，还是有机会扭转局面，现阶段需要加快资产出清、争取与债权人的和解，对于恒大尤为重要。”

黄立冲则持中立态度，他认为“恒大复牌具有相当大的难度，（是否取消上市地位）主要根据中央的政策，现在港交所都比较灵活。”(本文首发于钛媒体APP,作者|陈伟纳)