祥生控股创始人离世，一手打造千亿房企正艰难自救

又一浙商大佬突发离世。

4月16日晚间，祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生控股”）发布公告称，执行董事、董事会主席兼公司提名委员会主席陈国祥因病于当日在浙江省绍兴市诸暨辞世，享年73岁。

根据公告，在陈国祥辞世后，祥生控股（02599.HK）执行董事兼行政总裁陈弘倪已获委任为代理主席兼提名委员会主席，自4月16日起生效。

资料显示，陈弘倪2010年5月于美国福特海斯州立大学获得通识教育(商业管理)学士学位，于2020年5月21日获委任为祥生控股执行董事兼行政总裁。其为公司创始人、控股股东、执行董事兼董事会主席陈国祥之子。

据悉，陈国祥已是今年病逝的第4位浙江上市公司掌门人。2月10日，杉杉股份董事长郑永刚病逝，享年65岁；2月11日，三力士创始人、控股股东、董事吴培生因病逝世，享年76岁；2月14日，中马传动实控人之一、原董事长吴江因病逝世，享年55岁。

从酒厂技术员到地产大亨

公开资料显示，陈国祥，1951年生，浙江诸暨人。1976年至1981年，在诸暨酒厂任技术员；1981年至1989年，在诸暨服装针织厂任厂长；1989年至1995年，在诸暨市祥生实业公司任总经理；1995年成立祥生地产，任董事长、总经理。

祥生集团创立于上世纪80年代初的浙江诸暨，历经多年发展，已成长为一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业版块于一体的多元化产业集团。

作为当地最大的开发商，祥生的楼盘遍布诸暨全城。当地坊间还有“一部祥生史，半座诸暨城”的称誉。

2014年，祥生控股将总部迁至杭州。到2015年，祥生控股以109亿元的销售额首次突破百亿大关，步入百亿门槛。

2017-2019年，是祥生高速发展的三年。期间，祥生实现销售额从百亿元到千亿元的突破。特别是2019年，祥生地产上海总部正式启用，并提出“1+1+X”的战略升级，表示将继续探索泛长三角区域及其他具备高增长潜力的城市。

2020年，祥生控股成功在香港联合交易所主板上市，陈国祥、陈弘倪父子同时敲锣。而祥生控股也在当年创下年内聆讯上市最快房企、TOP30最后上市房企、2020年IPO规模最大房企等纪录。

同年，陈国祥还以130亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第153位。不过此后，陈国祥渐渐淡出公众视野。

祥生控股在讣告中表示，陈国祥生前爱党爱国、勤勉敬业，是改革开放后涌现出的杰出民营企业家代表。创建的祥生实业集团，为全国多省市的区域经济建设，作出了巨大贡献。在投身企业发展的同时，陈国祥情系桑梓，以“落其实者思其树，饮其流者怀其源”为信念，始终坚持回报社会，在扶贫助学、助孤助残、赈灾等方面，作出了积极贡献。

昔日千亿房企早已风雨飘摇

事实上，早在陈国祥去世以前，祥生控股集团已经处境艰难。

由于无法在港交所规定的时间即2023年3月31日前刊登2022年全年业绩，祥生控股已于今年4月3日起停牌。

此次祥生控股年报难产，早已有迹可循。早在2020年8月，地产“三道红线”出台，众多房企开始进入去杠杆阶段。2020年底时，祥生控股集团踩中净负债率、剔除预收账款后资产负债率两道红线。

2021年11月3日，标普曾将祥生控股集团的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

2022年6月，祥生控股债务暴雷，2亿美元票据到期未兑付。2022年9月22日，祥生控股集团因一笔5000万美元债务未偿还而遭债权人提交清盘呈请。

2022年半年报显示，祥生控股的资产负债率高达89.19%，净资产负债比率由2021年底的153%增至168%，高于行业的平均水平。

重重危机之下，祥生选择变卖资产、开源节流等一系列措施自救。

仅2022年上半年，祥生控股通过出售资产筹集了11.89亿元；2022全年，祥生控股已累计出售超过17亿元资产，以回笼资金。

与此同时，迁入上海仅三年的祥生控股近日也选择了撤离，将上海总部转回杭州。

不过，这些举措对于缓解债务来说仅是杯水车薪。祥生控股在公告中称，截至2022年6月30日，公司银行及其他借款总额、优先票据及公司债券为290.09亿元，其中161.72亿元将在未来12个月内到期偿还，而公司的现金及现金等价物为14.72亿元。

从营业数据来看，2022年全年，祥生控股归属集团合约销售总额约为236.91亿元，同比下滑71%；2023年前2个月，祥生控股累计实现合约销售总额约33.19亿元，同比上年63.53亿元下滑47.8%，下滑幅度仍然较大。

受债务危机影响，2021年11月18日，祥生控股当日股价暴跌53.91%（前复权），从前一天的收盘价3.45港元跌至1.59港元。从此，祥生控股股价一蹶不振，持续走低。截至此次停牌前，祥生控股股价为0.175港元，公司总市值5.33亿港元。（本文首发钛媒体App，作者 | 马琼）