事关房地产,国家统计局最新发声!

10月18日,国家统计局发布数据显示,初步核算,前三季度国内生产总值913027亿元,按不变价格计算,同比增长5.2%。分季度看,一季度国内生产总值同比增长4.5%,二季度增长6.3%,三季度增长4.9%。从环比看,三季度国内生产总值增长1.3%。

事关房地产,国家统计局最新发声!

国家统计局表示,前三季度,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,各地区各部门精准有力实施宏观政策调控,着力扩大内需、提振信心、防范风险,国民经济持续恢复向好,生产供给稳步增加,市场需求持续扩大,就业物价总体改善,发展质量稳步提升,积极因素累积增多。

来看发布会要点:

1、经初步核算,前三季度国内生产总值超过91.3万亿元,按不变价格计算,同比增长5.2%。这意味着,四季度GDP实现同比增长4.4%以上,就可以保障完成全年5%左右的预期目标;

2、同样好于预期的还有制造业投资、社会消费品零售总额、城镇调查失业率等多个指标。1-9月份,全国固定资产投资为37.50万亿元,同比增长3.1%。其中,制造业投资增长6.2%,增速比1-8月份加快0.3个百分点;

3、前三季度民间投资同比虽然仍为负增长,但降幅比1-8月收窄了0.1个百分点。如果扣除房地产投资,民间投资增长9.1%,环比回升0.1个百分点;

4、9月份,社会消费品零售总额超过39.82万亿元,同比增长5.5%。其中,除汽车以外的消费品零售额35443亿元,增长5.9%。国家统计局预计,四季度消费还会延续恢复向好态势;

5、前三季度居民人均服务性消费支出同比增长14.2%,占居民人均消费支出的比重是46.1%,比去年同期明显提升了2个百分点。这反映经济回归常态以后,中国消费尤其是服务消费反弹和恢复的良好态势;

6、9月份,全国城镇调查失业率为5.0%,比上月下降0.2个百分点,连续2个月下降。就业形势好转是经济恢复向好的非常重要指标;

7、居民收入稳定增长。前三季度,全国居民人均消费支出19530元,比上年同期名义增长9.2%,扣除价格因素影响,实际增长8.8%;

8、今年粮食产量有望再创历史新高。前三季度,农业增加值同比增长3.6%。秋粮播种面积稳中有增,长势总体正常;

9、四季度经济会持续恢复向好,保持恢复态势,对实现GDP全年增长5%左右的预期目标很有信心;

10、回应开展2023年人口变动情况抽样调查为常规举措。

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统计局:房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型

对于近期受到广泛关注的房地产市场问题,国家统计局副局长盛来运在回答提问时表示,党中央、国务院高度重视房地产行业,出台了一系列稳定房地产的优化政策。房地产的优化政策作用在持续释放。

对于房地产恢复情况不及预期的看法,盛来运表示,政策的发挥要有个过程,毕竟房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。

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国家统计局副局长盛来运。图片来源:国新办

国家统计局当日发布的数据显示,前三季度,房地产开发投资下降9.1%。全国商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%;商品房销售额89070亿元,下降4.6%。

事关房地产,国家统计局最新发声!

“从政策实施的初步情况来看,积极效应还是有的。”盛来运指出,房地产投资在继续下降,但降幅是在收窄的。另外,从9月份一些数据简单测算来看,环比是在改善的,比如商品房销售面积9月是负的10.2%,但比8月份改善了2个百分点。

还有房地产开发投资,9月是负的11.8%,8月是负的10.8%。房地产新开工面积,9月降幅也是收窄的,而且是大幅收窄。另外还有一个数据,9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据,新房和二手房合计数据在9月当月转正,环比增长2.8%,从4月以来,在连续5个月下降后首次转正。

“从这些指标数据来看,我们认为房地产的优化政策作用在持续释放,有积极效应。”盛来运表示,房地产调整有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始,到2020年,将近20年时间,房地产持续保持高增长。从2003年到2020年,房地产投资年均增长19.9%,商品房销售面积年均增长10.8%,商品房销售金额年均增长20.3%,房地产持续高速扩张,为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。

但是,房地产也像其他产业一样,不可能持续保持高增长,到了一定阶段,出现调整是很正常的,这种调整有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其有利于房地产业高质量发展。现在的调整有利于后期发展。

盛来运表示,房地产持续高质量发展,还是有很强的支撑的。从发展阶段来讲,我国现在还处在经济转型升级和高质量发展阶段,人均GDP刚超过1.2万美元,而且城镇化率按常住人口统计是65.2%,按户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以,城镇化无论从数量还是质量来看,都有较大提升空间。

这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。另外,我国实现了全面小康,虽然房子总量已达400亿平方米左右,但结构上看中小户型偏多,随着人们生活水平提高,住房改善性需求潜力也是非常大的。

“从这些基本面情况来看,我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实支撑。所以,不能说房地产一调整,大家就觉得没底,这是不符合中国经济发展阶段变化的。”盛来运说。

事关房地产,国家统计局最新发声!楼市积极信号出现

据数据显示,1—9月份,商品房销售面积84806万平,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。

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从单月销售情况来看,随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵,购房需求释放增多,以及在房企推盘力度加大下,9月销售数据加速改善。

根据国家统计局数据拆分后测算,9月份商品房销售面积为10857万平,环比上涨46.99%,同比下降19.77%。商品房销售额10912亿元,环比上涨41.57%,同比下降19.23%,回暖态势积极。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,“金九”商品房销售指标环比持续向好,但规模仍低于以往同期,销售规模仍然具备一定的上升空间。预计随着利好政策的持续加持,以及在房企持续推新助力下,10月商品房销售有望延续复苏态势。

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库存方面,商品房待售面积出现环比下降态势。根据国家统计局数据,截至9月末,商品房待售面积64537万平方米,同比增长18.3%。其中,住宅待售面积31186万平方米,增长19.7%。

易居研究院研究总监严跃进认为,去库存依然是各地要抓的工作。9月份是各地积极去库存的非常重要时机,也取得了成绩和效果。这项工作还需要再接再厉,库存去化好才是房企稳定的最基本生命线。

此外,据中房研协监测统计,9月地方出台房地产调控政策133条,较上月增长87%,再创年内新高。其中,宽松性政策128条,中性政策1条,紧缩性政策4条。

总体看,9月地方调控持续发力,稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长,在“质”上也有明显提升,多个重点城市掀起取消限购限售浪潮,“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。

对于未来的市场趋势,易居研究院认为,各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号,值得肯定,说明既有政策效应积极释放,有助于进一步稳定市场预期。销售端的回暖值得重视,目前正进入弱复苏的态势。包括销售数据的单月指标、销售数据的回笼情况看,都朝着好的方向发展。这恰说明各地购房政策积极到位,降低了购房成本,激活了合理住房消费需求。

随着销售端的回暖,企业资金状况也有改善的空间和可能,各类金融机构对于房地产市场的判断也会有新的调整。总体上预期向好,进一步朝着平稳健康发展的方向演进。

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一图看懂重磅经济数据

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来源:国家统计局、封面新闻、中房网、证券时报等

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