滨湖梅园北,容积率仅1.15优质地块即将出让!

滨湖梅园北,容积率仅1.15优质地块即将出让!

9月下旬,无锡市自然资源和规划局发布第六批次土地挂牌公告,其中滨湖区渔港板块挂牌一幅容积率仅1.15的低密地块,引发关注。

该地块位于滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧,起拍楼面价为12919元/㎡,最高限价楼面价为14856元/㎡。

地块预计将于10月25日竞拍出让,一起来看看地块具体情况。

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地块具体解析

地块位置:滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧

出让面积:59741.6㎡

土地用途:商住用地

容积率:1.0-1.15

起拍楼面价:12919元/㎡

上限楼面价:14856元/㎡

起拍总价:88755万元

建筑限高:住宅建高度为4-8层;其他建筑≤24m

滨湖梅园北,容积率仅1.15优质地块即将出让!

地块位于滨湖区渔港板块,毗邻河埒口,不仅共享成熟的周边配套,同时也不乏自然山水资源优势。

交通方面,地块东侧是主干道钱荣路,地铁2号线于南侧穿行,出行便捷。

商业方面,地块距离河埒口较近,共享其成熟的商业配套,从地块出发,约15分钟车程可到达滨湖万达;且地块东北侧为梅园欢乐商业广场,叠加地块本身自带少量商业,未来生活配套较为丰富。

值 得一提的是,地块拥有丰富的自然资源,北靠惠山,南滨梁溪河,且地块毗邻荣巷、惠山古镇和蠡湖,先天禀赋的自然山水资源环绕,且地块距离惠山国家森林公园、梅园欢乐广场、渤公岛生态园等生态景区仅约10分钟车程。

此外,地块周边还有江苏省江原医院、无锡太湖学院等。

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地块开发价值

1. 土地市场

据克而瑞数据统计显示,2019年-2023年,渔港板块仅成交2幅宅地,均为2021年成交,其余4年土地市场均处于空白状态。

2021年3月,金茂以16689元/㎡成交楼面价竞得渔港路与听涛路交叉口东南侧地块,溢价率11.26%。

2021年11月,无锡城开实业以16508元/㎡成交楼面价底价竞得观涛路与听涛路交叉口东北侧地块。

而这两幅成交的地块距离本地块都较远。整体而言,近五年板块内土地出让较少,土地资源更为珍贵。

2. 新房市场、二手房市场

由于土地资源越来越少,土地市场长期断供,渔港板块新房市场在售项目不多。

板块内在售新房项目有太湖如院、凤屿山河以及蠡湖国际小镇。

太湖如院,是无锡首个现房销售项目,主力在售139-280㎡洋房和叠墅产品,最新整体成交均价为24863元/㎡。

凤屿山河,由力高、金茂、金地集团合作开发,主力在售94、111、126㎡,最新整体成交均价为22931元/㎡。

蠡湖国际小镇,主力在售89-447㎡小高层、别墅产品,最新整体成交均价为22411元/㎡。

二手房方面,地块东南侧梁湖南苑,最新一次成交为2023年2月,建面约69.2㎡小高层房源,成交均价19003元/㎡,该小区最新挂牌均价为16455元/㎡。

整体而言,地块周边距离较近的竞品不多,周边二手房由于房龄较老、户型设计等原因竞争不大。而该地块容积率仅1.15,或将给地块周边置业者带来低密改善产品的新选择。

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地块建设要求

1. 土地出让金

第一期:50%,自签订出让合同之日起一个月内支付;

第二期:50%,2023年12月15日前。

2. 建设期限

自交地之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

3. 建筑限高

住宅建筑4-8层;其他建筑≤24m;

4. 其他要求

地块要求简约中式风格,以黑、白、灰为主色调;

住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。若阳台采用玻璃栏板,主体应使用双层玻璃材质。

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总结

据克而瑞数据统计显示,2023年9月,无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-130㎡。当前,无锡仍以刚改、改善置业需求为主。而在后疫情时代,人们生活水平不断提高,拥有高品质产品力的房子更受置业者追求。

随着近期中央及地方一系列利好政策的落地执行,叠加滨湖区不停歇的城市更新,可以预见未来滨湖将迎来更多改善置业需求。当渔港板块土地资源愈加紧缺的时候,这幅容积率仅1.15的地块是否会引发房企争抢呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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上一篇 2023-10-13
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