两个月涨250万,最近深圳这个小区火了

两个月涨250万,最近深圳这个小区火了

不知不觉,深圳认房不认贷新政实施已经满月了。

距离7月份落地的双证合一政策,更是过去了2个多月。

但是,所有的数据,似乎都在告诉我们,深圳楼市新政出了个寂寞。就连老家的大爷大妈,现在都知道深圳楼市有多惨淡。

事实上,当所有人都沉溺在这份悲观情绪的时候,深圳已经有豪宅小区在逆势上涨。

01

这段时间,深圳豪宅的热闹,是三湘海尚给的。

三湘海尚地处深圳湾核心地段,于2011年入伙,小区700余户,容积率仅2.0,绿化率在80%以上,是深圳湾豪宅区里面综合素质较高的海景大社区。

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刚刚过去的9月份,三湘海尚成交了4套175平双证合一的房子,成交总价在2900万-2950万之间,单价16万多。

具体成交数据如下:

三湘海尚C1栋25楼,175平,成交价2940万,单价16.8万;

三湘海尚F1栋13楼,175平,成交价2900万,单价16.57万;

三湘海尚C1栋17楼,175平,成交价2950万,单价16.86万;

三湘海尚A1栋15楼,175平,成交价2920万,单价16.69万。

这是什么概念呢?

今年前8月,三湘海尚总共才卖出13套二手房,月均成交不到2套。其中,175平四房卖出6套,7月份的成交价是2700万。

也就是说,三湘海尚在合一之后,成交量价齐升,两个多月时间,涨幅差不多10%,最高涨了250万。

据一线市场反馈,深圳双证合一政策出来之后,深圳湾卓越维港的双拼房也涨了10%左右。

怪不得有句话说:牛市看刚需,熊市看豪宅。

02

9月份以来,深圳湾的标杆豪宅还成交了不少高总价房源,主要都是以价换量。

比如恒裕滨城二期,一套170平户型,以5300万总价成交;一套165平户型,以5000万总价成交,单价均超30万。

比如华润悦府1期,成交了一套363平超级大平层,最新成交价1.1亿,单价30.3万。

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还有南山科技园的网红盘华润城润府1期。

一套83平的低楼层,日前以900万总价成交,比指导价少了195万,单价仅10万出头。

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而在6月份,小区同户型的中楼层,成交价在1185万,单价14.28万。两套房源对比,每平米有4万之差。

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从这些成交案例可以看出——

不管市场舆论如何翻滚,中高端的住房需求其实并没有减少,对于深圳楼市,有人离场就有人进场。

03

目前来说,深圳楼市整体确实不及预期。

究其原因,很大程度上是因为深圳之前被捶怕了,很多人心里没底,而且 政策相比预期,其实并没有那么大。

但无可否认的是,一些聪明钱已经开始行动。

于购房者而言,不要幻想市场持续暴跌,因为市场持续低迷,意味着会继续放松调控。

无论身处什么周期,一个不变的现状是——

现金不是财富,资产才是。越是好房子,你的资产安全性就越高。

因为印钞机永远在疯狂运转,全球都是如此,货币超发下,让你赚到钱的本质不是房子,而是优质资产和优质负债。

在市场普遍悲观的时候,坚定买入优质房产,拿稳优质资产。对于大多数人来说,这是艰难而正确的事情。

如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

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最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

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上一篇 2023-10-10
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