许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

要说今年哪个行业最魔幻?我想,房地产一定是榜上有名。

今年出台的救楼市政策,真的是十个手指头都数不来啊,哪怕加上脚指头,也照样不够数的。

但是吧,那些地产商的表现,怎么说呢?

在掉链子这件事上,一直在掉链子。

9月28日晚,恒大发出公告:董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

具体是因为犯了什么法呢?

有的说因为他忽然离婚,财产都转给老婆了,

有的说他搞境外重组,摆明是想玩金蝉脱壳,

还有的说因为发行了很多特供发行的高息美元债,一通操作后,都被他家族的人买了,这样一来,摇身一变,成了恆大的债权人,好家伙,从「保交楼」,直接变成「保交债」!

红星新闻猜测,这次许家印被采取强制措施,和消失的达6643亿元有关:

2023年7月17日中国恒大发布业绩公告,列明因其自身“会计处理变更”导致以前年度收入调减高达6643亿元。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

众说纷纭,莫衷一是。

因为现在还没具体的官方通告,这里就不推测了,是不是除了以上这些,还有其他大家不知道的瓜呢?这就要到时候才知道了。

但有一点是板上钉钉的,就是许家印自己玩砸了。

你想啊,今年出台了多少利好房地产的政策,什么降低购房门槛、什么降房贷利率、什么认房不认贷、取消限购等等这些,

说白了,搞这么多,给你空间,给你时间,无非就是要你老老实实、安安分分地“保交楼”。

你倒好,这里整个技术离婚,那里搞个境外重组,一波未平一波又起,现在居然搞偷梁换柱,一下子从债务人,变成债权人。

不止是恒大,你再看看其他:

优质房产某圆,8月份爆出有合计10亿美元债票息未支付,最近又传出裁员风波,

另一个龙头企业融创,在把160亿元境内债全部展期后,9月19日,又通过了近百亿美元的境外债务重组方案。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

总之,现在的房产商,谁也别笑话谁,没有最差,只有更差。

要理解一个行业现在所处的状况,除了企业端的表现,也要看政策端的供给。

来看一下房地产最新的动态,以时间远近来展开:

1、9月20日,广州进一步放开限购政策。

从分区看,以前是从化、增城这两个区不限购的,现在增加了黄埔、花都、番禺,以及白云区的几个镇。

同时,非广州户籍的购房门槛,从需连续缴纳5年个税或社保,降到了2年。

2、9月25日起,正式存量房利率下调。

以100万的房贷、原利率5.1%为例,存量房利率下调后,利率降至4.3%,每个月能省下好几百呢。

3、9月26日,北京链家的中介费,由购房一方单边支付、改为买卖双方共同承担,费用由2.7%降至2%。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

4、9月27日,央行三季度例会召开。

在房地产方面,跟央行二季度例会相比,三季度例会少了一个关键词:保交楼。

这个着实让堂主感到意外,二季度例会的时候,“保交楼”这个词出现过两次,这次却一次都没提。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

当然了,没提并不代表不重要。

但是,也折射出政策侧上的微妙变化。

个人觉得,对于那些还没收到交付楼盘的业主来说,也许要有一些心理准备了。

以上最新的种种,都在说明,政策端的风向,已有所松动。

本来想着,可以靠政策来兜底、

但显然,这就是个无底洞啊,

政策端越是兜底,他就越敢没底。

广州放开限购、中介费变成买家买家共同分摊、央行未提保交楼——这些均在预示着,拯救房地产的落地手段、可能还是要交还给市场自己来调节了。

怎么来看待这一变化呢?

在堂主个人看来,在政策一侧已经尽力的情况下,交还给市场、尊重周期,也未尝不是一个方向。

房地产素有“周期之母”的称呼。

在经济学中,经济周期有短周期、中周期和长周期之分。

短周期为4到5年的库存周期,

中周期为9到10年的债务周期,比如,大型基建设备的一般使用寿命就是10年。

长周期为几十年的生产力周期,而长周期,又常常被称为“房地产周期”。

拉斯·特维德在其著作《逃不开的经济周期》中说,基于房地产市场基数大、捆绑了个人财富、以及多重放大效应等特点,因而把房地产市场称为“周期之母”。

从宏观历史来看,每次经济繁荣,离不开房地产带动的投资消费。

而每次经济危机,也和房地产泡沫破裂有关,比如1991年的日本、1998年的东南亚、2008年的美国,不是有这么一句话嘛:房地产是周期之母,十次危机九次地产。

其实,早在七八年前,我们的房地产也面临着周期的风险。

在之前视频里堂主说过,2015年的时候,堂主每天都会看《经济半小时》的栏目,好多城市都被爆出楼市去库周期有多长,那会就有喊“楼市周期到了”的声音。

不过,一波的棚改货币化,直接把楼价推到另一个新高度。

当然了,也有不少人称这段时期为:涨价去库存、

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

不妨对比一下2008年那一波的房价上涨,会发现两者还是有区别的。

2008年那次,更多侧重于市场自发形成的,涨的多以一线城市为主。

而上一次的,更多侧重的是政策催生,涨幅最猛的,是三四线城市。

国泰君安数据显示,2020年以前,三线城市房价涨幅,大幅高于一线城市。

直到2021下半年,三线城市房价涨幅,才低于一线城市。

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

这两次房价上涨的区别在哪里呢?

我想,大部份人都知道答案。

一线城市城市有人口流入,以及完整产业作为底层支撑,而三线城市并不具备这样的条件。

但是,第二轮的房价上涨,三线城市居然高于一线城市,不用多想,就知道里面的泡沫有多大。

之前多次讲过,未来地产政策端的走向,会是大分化时代。

说白了,其实就是交还给市场。

敬畏市场,尊重周期,或许会出现“柳暗花明又一村”。

当然了,要出现这样的结果,还需要“时间”这个良方。

只是,在这个等待的过程中,那些至今未收到楼盘的业主来说,多少有些残酷了。

明明付了首付、明明每个月都按时交房贷,

可偏偏就是这么的没运气,遇到了开发商跑路、碰上了烂尾楼横盘,

无奈之下,只好租着房子、还着房贷。

回望过去,房地产如一列震耳欲聋的火车、迎面而来。

所有人都以为搭上了时代的便车,殊不知,时代却给他们开了个玩笑。

原本掏空六个钱包,只为有个栖身之所。

但是,这滚滚而过的历史,压在他们身上,灼心又绝望。

谈到房子时,他们脸上只有无声的叹息。

白天为了生计而奔波,晚上算着房贷而发愁。

他们也想谈谈风花雪月,聊聊书上的历史,吟唱酒中的诗词,

可现实,却把他们困在出租屋里。

这里潮湿、狭窄、逼仄,

就连每天升起的太阳,也照不进来,终年不见天日~

许家印被带走,央行三季度例会未提“保交楼”:地产走向何方?

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。本文链接:https://www.xmnhj.com/h/249733.html

      
上一篇 2023-09-30
相关推荐
发表回复
登录后才能评论