揽金233亿创新高 杭州主城土拍热度提升显著

9月27日，杭州第十一批土地成功出让，14宗地块揽金232.8亿元，成交楼面均价24311元/㎡，平均溢价率9.7%。14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取消，摇号地块占比重回61.5%，土拍热度显著提升。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍有以下几大看点：成交金额大幅提升，创年内新高。本次成交的13宗地块揽金232.8亿元，较今年最高出让金182亿大涨28%。其中，钱江世纪城地块揽金61.7亿元，创今年单宗地块出让金TOP1，另有萧山市北、湖墅单元、之江单元地块均超20亿元。

主城优质地块大幅增加，拱墅供地放大招。本次主城合计供应8宗优质地块，拱墅5宗占大头，地块分别位于申花、大关、三塘、文晖等核心板块，房企竞争激烈。其中大关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，最终被钱江房产、建杭置业摇中；申花地块26家房企摇号，招商收入囊中。

临平、钱塘热度趋冷。此次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交，一方面因存量积压，房企拿地偏谨慎。例如东湖板块，今年已出让的4宗地块合计17.6万方，本批次2宗合计16.2万方，板块内累计33.8万方存量。另一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/㎡，利润空间不足，叠加流速较慢，或将面临较大亏损风险。

高院生认为，总体来看，在主城优质地块的带动下，本批次土拍热度重回今年上半年水平，并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿斩获2宗土储，招商、中海、钱江房产均有所获。但热度能否延续，仍与土地质量强挂钩。从目前公示的十二批次来看，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热情将有所回落。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟