工行房贷利率5.25%降到4.3%,为什么月供只少了100多块钱?

期盼了半年多的存量房贷利率终于下调了。9月25日起,各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。也就是说,存量首套房贷利率今天开始下调了,你的月供少了多少?

工行房贷利率5.25%降到4.3%,为什么月供只少了100多块钱?

许多网友反映说,月供没有降多少,每月减少百把元。其中一位网友提出了质疑:工行房贷利率5.25%降到4.3%,为什么月供只少了100多块钱,怎么回事?还有不少房贷客户减少的月供金额在个位数,例如,5元、8元等。

有的房贷客户则大喜,月供可减少四五千元。例如,有一客户,房贷初始金额 300 万元,现在剩余本金约为236万元,期限 30 年,之前的利率为5.05%,选择的是等额本息还款方式,月还款金额约 16196 元。房贷利率调降之后为4.3%,月还款金额约 11877元,每月减少4319元,一年累计少还51828 元,一家子的伙食费就省出来了。

那么,为什么有的人月供减少的多,有的人月供减少金额却可忽略不计?

工行房贷利率5.25%降到4.3%,为什么月供只少了100多块钱?

房贷月供金额减少多少,与2项因素紧密有关:一是贷款利率的调降幅度,二是贷款本金的多或少。贷款利率的调降幅度越大,贷款剩余本金越多,月供减少的金额就越多。

调降后减少的月供金额≈房贷剩余本金×调降的利率÷12个月

例如,贷利率从5.25%降到4.3%,调降了近一个百分点,这个调降幅度还是十分不错的,如果按贷款金额100万元来看,利率少了一个百分点,那么一年就可以节省大约10000元的利息,分配到12个月,每个月就可以减少800多元的利息。

但如果贷款剩余本金很少,例如仅剩10多万元,那么,尽管房贷利率调降了一个百分点,一年节省的利息也就1000多元,分摊到12个月,每月的月供也就减少100多元左右。

如此来看,特别是二套房转首套房的房贷,因二套房的原先利率较高,利率调降的幅度就较大,月供减少较多,客户受益就会更大。因此,我们不能抱怨银行的房贷利息降得不够多,而是因为你的贷款本金本身就不多,或是你的贷款利率原本就不高,所以对你月供的影响感觉不大。

工行房贷利率5.25%降到4.3%,为什么月供只少了100多块钱?

在银行下调房贷利率之后,除了关注月供减少的情况之外,还要注意一个事项,那就是节省下来的利息如何使用的问题。

如果你的房贷月供减少的不多,那么就可忽略这个问题。但如果你的房贷月供减少了大几千元,那么,你就要认真考虑节省下来的还贷资金如何使用的问题了。

对于节省下来的还贷资金,不同的家庭会有不同的用途。但如果你是以尽可能减少房贷利息为理财目标的,那么,你节省下来的月供就要强制储蓄下来,千万别随意花销了。当你在积满12个月之后,就可将节省下来的月供作为提前还贷的资金,每年进行一次提前还贷,这样就会加速减少你的贷款本金,更好地节约贷款利息支出。

【关注我,便于获取更多金融知识和理财技巧】

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。本文链接:https://www.xmnhj.com/h/243095.html

      
上一篇 2023-09-26
相关推荐
发表回复
登录后才能评论