深圳下调首套房贷利率首日，部分银行列出个性化调降条件

9月25日，南都·湾财社记者向深圳多家银行了解到，银行已通过自媒体、个贷经理等渠道通知客户线上提交房贷利率降低申请的步骤，银行线下没有出现排队现象。记者也观察到，下调房贷利率虽然是全国一盘棋，但也可以“因城施策”“因行而异”，一些细则上的不同，值得市民留意。

不少网民在今日晒出自己的下调截图。深圳某网民提到，其房贷利率从4.89%降到4.3%，每月节省了1000多元利息，直呼“终于可以放开吃猪脚饭”。而另一位网友在平安银行的房贷利率从4.545%下降到4.2%，为当前下调的最低利率。

部分地产行业向记者解释，深圳地区市民房贷利率降低幅度不同，是受到房贷发放时间的影响。利率降到4.2%的房贷多为2019年10月份之前下发的贷款，而部分利率在4.6%的房贷跟它的重定价周期有关。若到重定价周期，应该是调成4.5%。

新浪网友截图

部分地产行业向记者解释，深圳地区市民房贷利率降低幅度不同，是受到房贷发放时间的影响。利率降到4.2%的房贷多为2019年10月份之前下发的贷款，而部分利率在4.6%的房贷跟它的重定价周期有关。若到重定价周期，应该是调成4.5%。

光大银行深圳分行有关负责人介绍，政策实施首日，都是按照监管要求办理。此次首套房贷利率下调不需要客户进行任何操作，银行将主动批量调整。此次调整范围包括首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

值得关注的是，除了常规的“首套”条件外，部分银行还提出了个性化调降的条件。例如建设银行提到“当前连续拖欠天数小于等于90天”的客户才能申请调。工商银行则将“认房不认贷”政策列入考量，提到“房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取‘认房又认贷’政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的”“房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行‘认房不认贷’政策的”这两个条件。

深圳中行提到，二套及以上房贷款客户需提供能够证明当前实际住房情况符合当地首套住房贷款政策的依据。如您为深圳地区房贷客户,家庭住房套数证明材料可通过i深圳或深圳市不动产登记中心查询。为解答市民个性化问题，深圳中行还公布了一百四十余支行网点的联系电话，提供专属咨询服务。但部分股份制银行向南都·湾财社记者表示，行内二套房符合一套房政策会自动调整，无需其它证明材料。

采写：南都·湾财社智库研究员 苏梦茹

南都·湾财社记者 卢亮