广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

广州放松限购首个周末,市场热度到底如何?

本轮新政中,番禺、黄埔、白云四镇作为放松限购的近郊区,率先“吃上肉”,最近引发不少购房者关注。

话不多少,今天广州PLUS全员出动实探真实市场,看看新政对市场影响到底如何!

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

外地人打飞的来买房

红盘售楼部座无虚席

番禺:外地客户打飞的来买房,深圳、东莞、惠州人都来了

上午我们达到龙湖金地天峯项目,虽然偶遇停电看不了板房,但来看房的人还是挺多的,洽谈区期起码有一半的位置都有客户。

据销售介绍,取消限购之后,深圳,惠州,东莞都有客户来看房;还有番禺本地购房者听说取消限购,不用再卖一买一腾名额,直接过来看房置换。

目前项目主推6、7栋,建面约98-144㎡二到四房单位,单价3.7万/平起,另外最近项目还有部分特价单位,总价360多万起。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

位于番禺创新城板块的越秀·大学城·星汇城,人气也不错,我们去到项目时,沙盘前就有四五组客户在看房。

现场有位中年客户称自己是听到不限购的消息后才过来买房,主要是怕房价涨起来,而且感觉番禺有前景,所以想过来买二套房。

目前越秀·大学城·星汇城在售3号楼、7号楼,包括88-125㎡三至五房,均价4-4.6万/平。据悉项目预计将趁热推出二期12栋125㎡产品。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

创新城越秀·大学城·和樾府现场人也挺多,我们离开的时候,还陆续有客户来看房。

据销售说新政之后多了不少中心区的改善客,都是之前没有名额买房,现在放开了有名额了。

目前在售3、7、11栋,包括110-175㎡户型,价格在5.2-6万/平。由于热度比较高,销售还称项目有提价的准备。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

珠江铂世湾在新政后热度提升明显,来访量超百组,有客户连夜从省外飞过来下定,担心心仪房源被抢。

销售说,这几天工作日的晚上七八点,现场还有五六组客户。

目前项目在售108-138㎡改善三四房,均价约4.5-5万/平。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

新世界耀胜尊府,在新政前热度就不小,新政后大波客户主动联系到访,不再观望。

目前项目趁热新推出多达10款南向园艺多空间灵动平层及稀缺叠墅。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

值得一提的是,最近备受关注的红盘——长隆万博悦府,即将在9月25日开盘。

早在9月初就听说该项目认筹量已破千组,限购放开后还吸引不少外地客来看房,热度高涨。据悉,今早有客户认了4个筹,并且都是一次性付款,到下午又有客户直接下了3个筹,预计正式开盘会十分火爆。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

黄埔:红盘座无虚席,价格坚挺

中午12点我们达到万科城市之光,洽谈区几乎满座,人气火爆,而且陆续有购房者来看房。

购房者多以家庭为主,小编在现场时不时会听到后台公布销控信息,是有真实成交的,一些A8栋低层的房源出售得比较快。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

接近中午饭点,富力南驰·富颐华庭现场还有4-5台客正在洽谈。据悉项目在售R9、R10栋,包括105-135㎡三至四房,均价5.2-5.6万/平,价格比较稳定。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

大壮名城中午客户也不少,据销售所说,新政还是有影响的,最近来看房的人多了不少。目前项目主推大户型产品,价格依然是在6万/平左右。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

我们还去看了一下偏改善的楼盘,开控|城投·云锦。

中午现场人不算多,不过新政后销售说最近看房的人还是变多了,项目价格也一直比较坚挺,最近价格不会有太大变动。

项目 在售124㎡-186㎡三至四房产品,总价约550万-990万左右,其中186㎡大平层只有55套,看房需要验资300万。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

白云四镇:有盘一天成交10套+,市场冷热分化

我们还去了趟白云四镇,例如钟落潭项目保利珑玥公馆,现场人不算多,目前有部分现房在售,主要在售二期产品。

不过,越秀·白云·星汇城现场人气不错,据介绍项目一期销售比较好,已经快卖完了,于是加推二期74-98㎡三至四房。

最近有不少客户因为解除限购来买房,今天就成交了10套+,现在二期也只剩20层往上和一些低层户型可选。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

除了这些限购放松区域,广州中心区社保门槛年限也有所降低,新盘热度也不错,不少新盘开始积极推货。

例如越秀·天河·和樾府,今天我们去到现场人气十足。项目还趁热加推新品,于9月22日启动诚意登记,据悉现在诚意登记可在开盘时享受额外优惠。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

荔湾区的新世界凯粤湾近期客户成交周期也明显加快,甚至出现多个深夜抢房、首访即成交的现象。项目最近趁热加推建面约80-143㎡南向江景新品,还推出优惠活动,例如全屋家电+家私、20年物业管理费免单等。

白云成熟大盘新世界云耀销售介绍,最近不少原本社保年限不够导致没有购房资格的客户,在社保年限降低后,果断出手买房。

新世界云耀大城配套均已兑现,在政策利好之下,建面100-143㎡高性价比现楼四房,所见即所得,最近就吸引不少客户下定。

新世界集团打造的项目口碑还是不错的。

新政后,像白云区的金湖花园五期天岚纯版式一线临湖3-5房准现房产品、170-310㎡高使用率院墅也引发不少热度,据悉项目十一假期还有不少惊喜优惠。

新塘新世界广汇尊府、新世界星辉最近热度也有所提升。其中新世界星辉加推100-111㎡南向四房,现在下定还可以提前锁定十一优惠。

广州新政首个周末:外地人连夜打飞的买房、有盘喊涨!

小长假将来临

政策利好将持续影响市场

可以看到,广州放开限购之后近郊像番禺、黄埔、白云四镇,相比前几个月楼市行情,热度提升还是挺明显的。

特别是部分红盘热度提升是肉眼可见的,而且还吸引了不少外地客户来买房。

另外中心区虽然还限购,但社保年限降低也在促进市场热度回升,正值金九银十期间、叠加政策利好,新盘推货积极性高涨。

值得一提的是,下周小长假即将到来,在利好政策持续影响、新盘积极推新的情况下,预计广州楼市热度还会持续提升。

新政出来后我们也分析过,广州作为首个放开部分区域限购的一线城市,注定会吸引周边城市想要向上置换的买家,接下来市场热度回升有望加速。

对购房者来说,想买不限购区域红盘可要抓紧了,如果楼盘热度比较高,后续价格可能会有所提升。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。本文链接:https://www.xmnhj.com/h/239582.html

      
上一篇 2023-09-23
相关推荐
发表回复
登录后才能评论